房市交易量創低 下波交屋潮成壓力測試

圖/房市買氣低迷，交易量遽減，下波交屋潮或面臨壓力。

央行自2024年9月祭出第七波信用管制以來已屆21個月，房市交易量急縮、四大房價指數同步走弱，市場進入政策主導的「軟著陸」。根據實價登錄，今年4月全台房產交易僅4,296筆，較2024年5月高峰的3.8萬多筆高峰、萎縮達89%，拉長至年度來看，去年全年實登筆數直接腰斬至16.6萬筆，創下13年來新低，下一波交屋潮或將成為房市壓力測試。

四大指數下修 房市轉向買方市場

根據《工商時報》報導，市場「有價無量」格局成形，房產變現能力轉弱，投機買盤在貸款成數降至3～5成且沒有寬限期的條件下退場，也導致國泰房地產、信義房價、政大永慶房價及內政部住宅價格等四大房價指數，全線自高點下修0.14％至6.3％，顯示資金退潮後，房市價格支撐力道轉弱。

同時，市場走勢出現分歧，全台二手屋均價下滑近1成，顯示一般屋主在資金壓力下，價格防線已鬆動，反觀預售新建案價格卻逆勢拉升19.99％。市場人士指出，這不代表預售買氣強勁，而是建商面對營建成本居高不下，為避免銀行重估資產、抽銀根風險，只能撐住表價，檯面下買房送裝潢、送家電、補貼自備款等隱性讓利增加，這代表房市已進入實質降價的買方市場。

未來三年逾30萬戶完工 將成壓力測試

近期市場關注央行表達「就到這裡」的政策態度，但房價能否止跌，答案恐未見樂觀。接下來決定房價生死的關鍵，將回歸市場供需；過去幾年預售屋大量推案後，估計未來三年全台將迎來超過30萬戶的新屋完工高峰，若交屋潮與建商餘屋同步迎上目前創下13年新低的房市買氣，近年缺乏產業基本面、僅靠題材支撐虛胖的蛋白重劃區，恐將迎來下一波壓力測試。