營建成本漲、房價受限 「都更棄嬰」恐升溫

圖/近年營建成本上漲，壓縮建商利潤，也使得都更危老案越來越難做。

近年營建成本上揚、加上央行政策施行，讓都更危老合建案壓力升高。業者指出，在「房價有天花板、造價沒有天花板」的環境下，越來越多開發商無利可圖，雙北已出現部分簽約完成仍難推動的重建案，也使得「都更棄嬰」現象漸漸增加。

造價漲壓縮利潤 簽約案仍可能卡關

根據《ETtoday房產雲》報導，都更危老重建案通常不需由建商買地，投入資金相對較小，但合建模式下利潤空間也較薄。寶和建設董事長張應偉表示，近2年在央行政策調控下，短期房價續漲空間壓縮，但造價仍持續上漲，房價有天花板、造價沒有天花板，營建業經營環境更艱困。

張應偉以中和新建案「好植」為例指出，該案目前在連續壁工程階段，先前受「土方之亂」影響，總造價增加1000萬元，每坪單價增加1萬元，以該案來說，整體每坪營造費來到27.5萬元。造價增加若無法反映在售價上，會直接吃掉開發商原本有限的利潤。

張應偉表示，房價水準受限、造價成本高漲，雙北已有部份都更危老案即便簽了100%，開發商仍做不下去，甚至轉到市場上尋求接手。他認為，在建商與地主分配比例不變的前提下，造價與房價的關鍵交會點將至；若未來營建成本續漲、房價跟不上，會有越來越多重建案無法成案。

重建案能否執行 仍端看建商實力

都更整合公司、富足家總經理黃義盛也指出，近年造價持續上漲，確實讓越來越多案子卡住。建商能否撐住，不只看品牌，也包含設計、規劃、銷售等細節，亦坦言，賠錢的生意沒人做，因此市場出現越來越多簽約完成卻無法執行的重建案。然而可靠的建商就是能把利潤抓得出來、做得下去，實現對地主的承諾。