中小建商撐不住 公會喊話鬆綁三大管制

圖/中小型建商面臨央行管制、資金斷鏈等衝擊，公會呼籲央行啟動落日檢討。

央行第七波信用管制實施近七季，雖成功降溫房市過熱與投機買盤，但亦有衝擊中小建商、換屋族等影響。中華民國不動產開發全國聯合會表示，政策已見效，籲請政府適度檢討落日，針對高價住宅限貸、18個月限期動工與土融成數等三項管制進行精準鬆綁。

中小建商衝擊大 倒閉潮勝疫情

根據《工商時報》報導，建商指出，央行第七波信用管制已達預期效果，包括抑止房市過熱、收回銀行過度集中的資金信用、逼退投資炒作等；然而一連串信用管制，加上預售市場交易量縮7成，建築業面臨資金斷鏈、成本上升及毛利率下降，挺不住這波壓力的中小建商，被迫退場。

根據經濟部資料統計，央行第七波管制實施後，營建每月平均有270家消滅解散或撤銷，比管制前一年大增近54％，資本額3,000萬元以下中小型建商被形容站在「金龍海嘯」第一排，倒閉潮比疫情期間更嚴重。

首購換屋受影響 或面臨貸款困境

不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，不動產信用管制連續七波下來，建商餘屋貸款降至3成，購地貸款嚴格限制至4＋1成，並要求18個月內動工，直接扼殺中小型建商現金流。尤其各種政策持續疊加營建成本上升，銷售端又因消費者貸不到款、觀望期拉長而無法提價，建商開發毛利率出現斷崖式下滑。

相對自有資金較充裕的大建商，仍可靠品牌效應、封盤不賣或延後推案支撐，但實力不足的中小建商已陸續傳出資金周轉不靈或倒閉頂讓案例。此外，首購族與換屋族也受影響，央行雖提出繼承者或實質換屋族的豁免條款，並將先買後賣換屋協處措施的售屋期延長至18個月，但受限銀行法第72條之2，自住買方仍可能面臨銀行審核變嚴、排隊等貸款，甚至利率被變相加碼的情況。

公會呼籲檢討三項房市管制

不動產公會建議，央行管制措施應適度滾動式檢討，包括提高13年未調整的高價住宅限貸上限、鬆綁建商18個月限期動工令，以及放寬土融4＋1成限貸，籲請作適度檢討落日。