未辦建物保存登記會有什麼影響？

未辦建物保存登記可能會導致房屋貸款、買賣、繼承、贈與等權益受到影響，民眾應該重視這一程序。

如何申請建物保存登記？

申請建物保存登記可依建物條件選擇不同的繪製方式，詳細資訊可向當地地政事務所查詢。

2026-06-16 591編輯部報導

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買來的房子竟然不能貸款？事實上，房屋完工後，若未完成「建物第一次測量及登記」，也就是俗稱的建物保存登記，在產權資料仍不完整的狀況下，很有可能會影響後續買賣、繼承、贈與與貸款，民眾務必得多加留意。

根據《自由時報》報導，新北市淡水地政事務所主任廖俊隆表示，申辦建物第一次測量是保障財產權的重要步驟。為協助民眾順利完成房屋產權登記，地所整理法規規定的建物位置圖與平面圖繪製方式，推出「建物第一次測量申請繪製方式說明書」，讓申請人依自身條件選擇辦理方式。

而建物第一次測量申請主要有三種。第一種適用於實施建築管理前興建的合法建物，由地政事務所派員到現場實地測繪與複丈，完成建物位置圖及平面圖。

第二種適用於已取得建管機關核發使用執照的建物，申請人可由地政機關轉繪竣工圖成果，不必重新測繪，可簡化程序並縮短作業時間。第三種則是委由專業技術人員辦理轉繪，由民間專業單位先完成預審後再送件申請，因前置作業已完成，通常可加速審查流程。

淡水地政提醒，三種繪製方式會因建物興建完成時間、是否具備竣工圖資料，以及規費收取方式而有差異。隨著淡水、八里住宅開發增加，建物保存登記需求同步上升，民眾辦理前應先確認個案條件，避免產權登記未完成，影響後續房屋資產運用。

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