房市回春有望？ 2大上市建商皆看好

圖/櫻花建設及達麗建設今日在股東會上不約而同表示信用管制已有鬆動訊號。

兩家上市營建公司櫻花建設及達麗建設在今(16)日股東會同步釋出今年房市看法，櫻花建設董事長陳世英認為讓利策略仍會延續，達麗建設董事長謝志長則直指「房市最差情況已過」。兩人共同觀察到，信用管制已有鬆動訊號，市場資金若在股市獲利後回流房市，下半年剛性買盤與換屋需求有機會撐住交易。

讓利、信用管制與股轉房成關鍵

根據《ETtoday》報導，櫻花建設董事長陳世英表示，櫻花去年率先讓利後，「大家都跟上了」，今年讓利仍會延續，但力道要看個案土地成本，「有空間就會讓，會讓得讓客戶覺得有誠意。」去年開案的「櫻花大綻」目前銷售5成多、近220戶，他認為這就是讓利帶來的銷售成果。

陳世英指出，政府對信用管制已表態「到此為止」，3月已有部分鬆綁；隨著信用管制常態化，市場結構已回到抗通膨置產及剛性首購需求。達麗建設董事長謝志長也提到，6月18日央行理監事會議前，先前央行總裁楊金龍一句「第七波信用管制到此為止」讓房市信心大增，背後反映近2年打炒房政策奏效，也代表房市最差時刻已經過去。

股市資金是否回流房市　建商看法偏正向

兩家建商都把股市資金動向列為下半年觀察重點。謝志長表示，台股市值名列世界前茅，經濟數據比預期還高，這波股市大漲後很多人累積財富，接下來就是轉入房市累積財富；他預期下半年、股利發放之後，絕對會有資金流向房市，並對下半年非常有信心。陳世英也認為，目前資金多集中股市，若投資人獲利後回流房市，剛性需求與換屋買盤仍可支撐市場。

不過，建商並未把復甦視為全面無差別反彈。陳世英強調，即使大盤不佳，具備交通、學校、公園等明確購買理由的個案，仍會吸引客戶出手。謝志長則喊話央行放寬高價宅限貸、第二戶限貸，尤其第二戶限制應協助真正要換屋的人；他也觀察土地釋出不多，土地價格下不來，且第七波管制以來並未出現骨牌式倒閉潮。

完工入帳與新案布局　下半年營運仍看個案去化

營運表現上，櫻花建下半年「大甲之櫻-水美」、「櫻花柳川之櫻」、「櫻花詠綻」3案陸續完工入帳，其中已有個案完銷，其他銷售4成、7成不等；另有3案預計年底完工、明年入帳；購地部分，櫻花今年已取得烏日新站南段商一815坪、台中單元三永興段、桃園中壢中運段等3處標的。

達麗建設今年完工案包括52億元高雄「達麗未來市」、總銷66億元北投「達麗河蘊」、46億元台中「達麗冶翠」，合計總銷164億元；明年則有台中「達麗新高鐵」、高雄「達麗雙子星」及「達麗世界學」完工，合計總銷約183億元。新推案方面，今年預計推出總銷70億元新竹「台肥案」、75億元台中「洲際段案」、88億元台南「平實段案」。