AI旺、房市沒跟上？專家曝分化愈來愈明顯

圖/經濟熱、房市冷，科技業積極擴廠，建商購地反卻降溫，專家揭3層K型分化現象。

台灣經濟成長率上看11%，房市卻沒有同步升溫。AI、半導體帶旺科技業，前三季商用不動產交易額大增123%，但建商購地相對冷清，一般家庭仍受高房價、房貸緊縮影響。專家表示，台灣經濟正出現「三層K型分化」，從產業、資金到住宅產品，冷熱對比愈來愈明顯。

科技業擴廠積極 建商購地相對保守

根據《ETtoday》報導，引用主計總處統計，第二季台灣實質GDP年增12.93%，全年經濟成長率預估達11.05%；9月出口更衝上872.2億美元，創歷年單月新高，AI、半導體成為經濟成長主要動力。正心不動產估價師聯合事務所市研室協理陳孟筠表示，經濟成長紅利集中科技產業，並未全面擴散至其他產業及一般家庭，加上資金流向金融市場、房貸條件緊縮與購屋負擔偏高，使住宅市場未能同步受惠。

相同差異也反映在不動產交易。根據第一太平戴維斯統計，前三季商用不動產交易達2744億元、年增123%，工業不動產則達2470億元；反觀土地與地上權交易僅1076億元、年減約2成，突顯科技業積極擴廠，建商購地相對保守。陳孟筠指出，科技產業具群聚效應，竹科、中科與精密機械聚落以及南部半導體產業周邊，住宅、租賃及生活消費需求有望受惠，但一般受薪家庭仍面臨所得追不上房價的壓力。

一人家戶近4百萬戶 小宅非等於便宜宅

除了資金分化，家庭結構也在改變。據內政部統計，去年全台一人家戶已逼近400萬戶、占比逾4成，讓住宅需求逐漸從傳統家庭式格局，轉向個人化及彈性空間。城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛表示，隨著單身、雙人家戶增加，未來1房、1房加書房、2房及小坪數彈性住宅或更受重視。

不過，柯昇沛提醒，小宅並不等於便宜宅，土地、營造及公共設施成本不會隨坪數等比例下降，而容易出現「單價高、總價低」的現象；未來建商能否掌握區域人口、就業結構及實際購買力，將比單純追求小坪數更重要。