房仲業將被取代？包租代管3年增近萬人

圖/根據官方數據，台灣租服業規模3年成長逾5成，房仲業或面臨新挑戰。

台灣包租代管業（租服業）近年快速擴張，根據內政部不動產資訊平台數據，全台從業人員從2024年Q1的16,892人，到2026年Q1已增至26,581人、3年增幅達57.4%。專家表示，台灣房價居高不下，使「以租代買」成首選，民眾對居住品質要求提升，傳統房東模式已難以滿足，也加速專業租賃服務體系的普及深化，傳統房仲業也與租服業磨合中，未來亦有可能走向「租售一條龍」模式。

｜租服業合法化 家數3年成長5成

根據《三立新聞富房網》報導，引用內政部不動產資訊平台資料，在從業人數攀升同時，業者家數也從2024年Q1的1,497家，增加至2026年Q1的2,333家，整體市場規模成長幅度達55.8%，其中包租代管業龍頭「兆基」更預計於今年上市，成為國內第一家合法上市的租服業者。

台灣租服業合法化，主要是前內政部次長花敬群借鏡日本經驗，為解決少子化、空屋率、老屋修繕、租屋黑數與租屋糾紛等問題，所推出的健全房市政策之一。2017年配合住宅法修正及8年20萬戶社宅目標，政府啟動「社會住宅包租代管第1期試辦計畫」，次年《租賃專法》實施，包租代管業成為必須取得許可、繳存保證金並加入公會的特許行業。

後續在「333政策」租稅與費用補助誘因下，2025年10月已推動至第五期計畫。根據了解，日本「租售一條龍」模式能發展成熟，與少子化、空屋、惡房客問題以及房屋修繕規範等有關；屋主管理租客、出售房屋與裝修負擔加重，也讓日本走向「租售一條龍」模式。

｜房仲與租服業 最終或走向合二為一

中信房屋研展室副理莊思敏表示，觀察台灣高齡化、少子化等趨勢，加上政策推動，租售一條龍恐是難以避免的趨勢，而租服業近年在政策之利下空前擴展，對房仲業而言，短時間內看似無威脅，長期下來恐大幅蠶食出售市場。

莊思敏表示，目前不少租服業者同時擁有租賃牌及房仲牌，而日本租售一條龍模式之所以成功，主因房東與租服業者長時間培養感情的結果，對屋主而言，長時間配合的租服業者，總比剛接觸的房仲業者更加信任，且租服業長期代管房屋，已相當熟悉屋況及其價值；簡言之，房東未來賣房子，先想到的亦是也擁有房仲牌的租服業者。不過，看似岌岌可危的房仲業，事實上許多店家也同時擁有租賃牌，也開始經營租服業。

總結來說，無論是租服業或房仲業，雙方都在同時學習兩種專業，但也由於租售一條龍裡兩者缺一不可，未來勢必是兩種行業互相學習磨合，最終走向合二為一的狀態，而從業人員在這波洪流中，只能不斷學習成長，同時因應AI風潮，快速適應新產業、新科技的衝擊，才能在這波產業變化中笑到最後。