棄房轉股正夯？這類人恐錯失買房時機

圖/台股飆漲吸走買房資金，專家揭露首購族與高資產族兩樣情。

近一年台股強漲，讓不少原本準備買房的資金轉進股市，市場也出現「棄房轉股」討論。根據央行統計，去年12月五大銀行新承作購屋貸款仍有635億元，但隨著台股一路從2萬多點攻上4萬點，新增房貸金額快速下降，今年5月僅剩469億元，比去年同期減少近300億元。專家表示，資產族有機會「股轉房」，但是許多把買房第一桶金轉戰股市的「小白」（新鮮人），恐怕不容易再回到購屋市場。

｜新增房貸縮減明顯 棄房轉股有風險

根據《經濟日報》報導，至於另一方面，包含房貸增貸、轉增貸，個人信用貸款在內的「其他個人消費性貸款餘額」則是節節攀升，今年5月已來到1.57兆元，較去年同期大增1,200多億元，平均每月增加約100億元。

針對「棄房轉股」現象，住商不動產企研室總監徐佳馨表示，如果是高資產或換屋族，碰到股市大幅修正，他們有可能回頭買房，因為這些人在累積財富過程中，必然經歷過股災，雖然此刻棄房轉股，但多會做好分散風險準備。

目前確實有一些高資產族在股市獲利了結，把從股市賺到的錢，用來買豪宅置產，像西華富邦、冠德信義、信義聯勤今年都有高價豪宅交易，但這些資金是否持續「由股轉房」，仍待觀察。至於棄房轉股的首購族，若股市一直好，這群人會一直留在股市，目標從賺第二桶金，變成賺一間房子，甚至打算藉此賺到財富自由。如果股市大幅度修正，這群人有可能因為高槓桿，資金被套在股市裡，甚至全數損失，無法重回房市買房。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中也認為，如果股市出現較長時間修正，這波因為FOMO錯失恐慌情緒，走入股市的首購小白，不僅可能白忙一場，最初本錢也可能被全部吃掉，造成想買房也買不了的情勢。