房價猛衝 新北五大「準百萬重劃區」曝光

圖/三峽北大特區新案平均開價約7字頭左右，近期卻有新案開價喊9字頭。

【金筱筑/採訪報導】大台北房價持續攀升，每坪單價動輒突破百萬已成常態。不過包括三重區仁義、二重疏洪道左岸、板橋區江翠北側、新莊區副都心及三峽區北大特區等重劃區，目前已陸續有8、9字頭交易揭露，隨著區域機能成熟，且供給逐漸稀缺等因素推升，擠身百萬已剩下一步之遙。

｜仁義重劃區首見9字頭 引市場關注

根據591實價登錄顯示，三重區仁義重劃區，目前新建案平均開價來到82萬，平均成交價也來到75.74萬，然而，雖著區內素地漸少，近年來也少有新案推出，因此一有新案登場即備受關注，「暉騰昕」 規劃2~4房、坪數28~41坪，開價則來到79~90萬，是仁義重劃區首度出現開價9字頭的建案。

同樣位於三重區的二重左岸重劃區，一直以來與生活機能相對完整三重右岸有一定的價格落差，隨著新北行政中心、媒體園區等紅利到位，加上都會區小宅化推升單價，左岸房價已出現噴發式補漲。目前新案平均開價已來到80.22萬，平均成交價也來到77.17萬，指標案「新濠漾4－英倫公園」高樓層戶成交價也創下每坪90.11萬元新高，問鼎百萬大門指日可待。

｜副都心脫離鬼城 未來發展指日可待

而位於新莊區的副都心重劃區，甫發展時由於供給量大、點燈率偏低，曾被譏諷為鬼城，但在機捷開通，使此區房價水漲船高，目前新案平均開價來到78.36萬，成交價也來到73.75萬，其中唯有「富都馨」7樓露臺戶每坪成交單價曾達104.25萬元，近期成交量較熱絡的建案有位於中原路的「國王大道KING PARK」，規劃15~28坪、2~3房產品，目前實價登錄已有137筆，最高價為14樓高樓層戶，每坪單價82.6萬。

江子翠為板橋進北市首站，房價也是一路上揚走勢，不過，相較於江子翠核心生活圈每坪成交價以動輒百萬以上，江翠北側重劃區新案除了C區之外，其餘AB、DEF、G區平均開價皆約8~9字頭之間，其中位於DEF區的「立信雙星」每坪開價82~91萬/坪，根據實價登錄顯示，平均成交價為67.4萬，目前社區成交價最高為8樓戶、每坪成交價85.9萬/坪；同樣位於DEF區的「大業」 每坪開價則為81.8~92.8萬/坪，目前實價登錄已有45筆，最高價為18樓高樓層戶，每坪單價92.8萬。

另外三峽區北大特區也是發展備受矚目，隨著三鶯線即將完工，目前新案平均開價約7字頭左右，平均成交價則為62.88萬，目前區內最高成交價為2024年「將捷朗學」12樓戶，每坪單價達70.2萬元。然而近期據傳新案「詠藝」開價將喊9字頭，若成交落實，將有望刷新北大特區房價紀錄。