全台購屋壓力飆升 買天龍國自備款近800萬元

圖/房市交易量縮，房價修正幅度卻有限，推估購買成屋大樓平均自備款約要308萬元。

近年房市交易量縮，但房價修正有限，購屋族自備款壓力仍升高。台灣房屋集團統計實價登錄與金融聯徵中心新增房貸資料，2025年全台成屋大樓平均鑑估房價達1468萬元，推估平均自備款約要308萬元，較2021年增加約62萬元；其中桃園市總價增加357萬元居六都之冠，而自備款以台北市783萬元為最高，購屋門檻明顯墊高。

房價續墊高 成屋大樓4年增逾2百萬元

根據《中時新聞網》報導，台灣房屋集團比較2021與2025年全台成屋大樓平均鑑估值，2025年為1468萬元，較2021年差距達254萬元。其中桃園市房價貴了357萬元，居六都之冠；台中市增加303萬元、台南市增加301萬元，新北市增加297萬元，高雄市增加258萬元，台北市增加215萬元。

若以2025年平均核貸成數約78.99%換算，自備成數約要2成1，平均自備款約308萬元，比2021年自備款負擔增加約62萬元，購屋門檻明顯提升。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，購屋族除了評估地段、建案品質與建物結構等實體風險，也不能忽略「時間」帶來的房價轉嫁成本。

台北市購屋負擔大 自備款近8百萬元

全台及六都成屋大樓鑑估值已全面站上千萬元門檻。觀察六都2025年銀行核貸成數，自備款比重大多落在2成左右；新北市約要2成2，台北市平均自備款成數約要2成5，壓力最高。台北市自備款金額高達783萬元，相較2021年增加142萬元，增幅也多了3.1個百分點。

張旭嵐指出，這4年購屋總價與自備款負擔明顯增加，主因是房價基期墊高，加上銀行信用管制政策讓核貸門檻緊縮。央行對高總價住宅及多戶貸款審核趨嚴，房價較高的區域因總價水位高、核貸成數下修，更放大購屋族需自備的資金規模。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台北市素地稀缺、開發飽和，新推大樓多屬高總價產品，推升整體價格水位；中古大樓又因地段優勢與保值性，即使屋齡增加，價格仍維持相對高檔。新舊屋價格都有支撐，也讓台北市購屋負擔只升不降，自備款長期維持高水位。