全台預售餘屋逾13萬戶 七都占84%成主戰場

圖/根據永慶房產集團統計，全台預售餘屋達137,000戶，市場賣壓相當沉重。

永慶房產集團今日舉辦2026年Q3前瞻趨勢記者會，業務總經理葉凌棋表示，Q2成屋房價已全面回穩、交易量回溫，Q3預估呈現量小增價平格局。不過，預售屋市場仍呈嚴重的量縮價漲格局，今年1月至4月交易量較2024年高點大減近80%，全台預售待售餘屋達137,000戶，市場賣壓相當沉重，其中七都占84%，成為預售待售餘屋的主戰場。

全台預售餘屋逾13萬戶 去化需3年以上

永慶房產集團2日舉辦2026年Q3前瞻趨勢記者會，根據統計顯示，今年1月至4月交易量較2024年高點大減近80%，全台預售待售餘屋高達137,000戶，其中七都占115,000戶，比例達84%，每月銷售率不到2成。以現行去化速度估算，全台平均需3.8年才能去化完畢，其中以台南、高雄壓力最明顯，待售餘屋需6年以上才可完全去化。

此外，觀察2020年至2026年房價，七年間預售屋與中古屋價差創近7年新高，其中台中價差逾80%最多，台南、高雄也達約70%。

根據《三立新聞富房網》報導，葉凌棋指出，預售屋推案價格持續上漲，但交易量明顯萎縮，建商建照創史上第2低，使照量則維持3,0000戶以上高檔，代表餘屋持續累積。在預售交易清淡、市場供給持續累積下，七都已成為待售餘屋的主戰場。

成屋交易回溫 預估今年移轉量仍年減

相較預售市場，成屋上半年交易量較去年同期年增5%，但建物買賣移轉棟數仍呈現量縮，顯示房市結構已與買賣移轉棟數出現落差。今年1月至5月全台建物買賣移轉棟數較去年同期年減5.1%，在交屋不如預期下，預估上半年建物買賣移轉棟數年減4%至5%左右，全年約落在251,000至264,000棟，呈現年減3%至年增2%的區間震盪。

葉凌棋也提到，目前台灣房價所得比高居世界第2，台北市14.6倍最高，央行雖期待房市軟著陸，但實際修正空間有限。他認為，央行目前雖未解綁限貸令，但相較國外限制貸款的嚴苛程度，無論成數、限貸或利率，對台灣市場已算寬厚。

通膨持續 升息與貸款條件仍待觀察

新青安2.0新制最快將於8月1日實施，市場關注是否再度推升買氣。葉凌棋認為，央行Q3理監事會將於9月召開，若有較大政策動作，估計要到年底Q4才會有決斷；目前首購族房貸問題多已緩解，但仍取決於申貸人條件，部分銀行甚至只承作既有客戶，貸款仍有挑戰。

葉凌棋提醒，股市距離系統性風險仍遠，對房市影響不至太大，但央行後續政策仍須觀察。央行先前未升息，是因通膨尚未超過評估警戒值；戰爭因素雖已回穩，但AI帶來的通膨仍延續，加上目前房貸利率已來到2.5%，下一步可能面臨升息，將不利後續房市發展。建商推案量減少後，未來預售餘屋甚至可能與二手屋出現更明顯的價格競爭。