六都H1總銷縮水逾4千億 賴正鎰這樣說

圖/2026年H1六都總銷金額與去年相比衰減32.4%。

房市供給縮水！鄉林不動產統計，2026年H1六都預售推案戶數約28,919戶，較2025 H1的47,657戶明顯縮減，總銷金額也從12,360.4億元降至8,354.4億元。鄉林集團董事長賴正鎰指出，第七波金融管制到今年9月屆滿２年，市場降溫已進入「結構校正」，2026年下半年房市可能出現「供給急縮、交屋湧現」的少見現象。

六都預售推案縮水　台北、台中量縮最明顯

根據《經濟日報》報導，賴正鎰表示，央行信用管制使建商普遍放慢推案節奏，2021至2023年間的預售推案也陸續完工，市場進入交屋與核貸壓力測試期。房市已從快速擴張轉向「去化優先、資金為王、個案表現」階段，六都全年推案約6萬戶、總銷規模1.5兆元，呈現「量縮、價穩」格局。

統計顯示，「建照推案量」與「土地交易量」今年上半年同步萎縮。其中台北市2026H1僅推出1,574戶，較2025 H1的3,552戶減少55.7%，總銷金額也從2,120.4億元降至1,051.7億元；台中市推案戶數由13,853戶降至6,746戶，同期推案減少51.3%，總銷金額年減39.4%，是六都中修正較明顯的區域。

相較之下，台南、高雄受科技產業投資、園區就業與人口移入支撐，推案與總銷跌幅相對溫和。賴正鎰認為，市場已從過去齊漲齊跌，轉為比拚區域產業、交通建設、生活機能與產品定位的「基本面競爭」。

股房不同步　交屋核貸壓力待解

賴正鎰指出，台灣AI供應鏈投資、科技園區擴廠與股市資金動能，仍支撐整體經濟，但房市受授信條件限制，未能同步反映資產市場熱度，形成「股房不同步」。成交減速並非單純需求消失，而是購屋人融資能力、建商推案節奏與銀行資金配置同時受約束；建照、土地交易與新推案同步下滑，也會在短期壓抑市場供給與相關產業就業。

此外，部分買方因銀行今年以來鑑價略趨保守、貸款成數下修，僅剩下六成左右，交屋前臨時須補足一至兩成自備款。他建議央行第三季起「水龍頭再開大些」，讓軟著陸的房地產慢慢回到健康有序的市場機制，並加速改善房貸排撥與審核效率，降低換屋者違約與資金調度風險。

限貸環境下，建商已從積極搶地，轉為「都更合建、危老重建、低總價、小坪數及自住型產品」，並以遞延推案、邊建邊售、控制土地庫存降低資金風險。從下半年與明年來看，北士科周邊的北投地區、台中的中科周邊如十三期、單元二、單元四及單元五，仍有科技產業擴大開發議題的人口紅利效益，部分開發商仍鎖定這些地區推案，並依科技族群生活需求設計產品。