買房負擔再加重？聯徵揭這地房貸利率漲最兇

圖/根據聯徵統計數據，房貸利率近年全面走升，其中北部都會區反彈相對劇烈。

根據聯徵中心統計，平均房貸利率已由2022年第1季的1.46％，上升至今年第1季的2.46％，四年來已上升1個百分點；在全台各縣市中，基隆2.63％最高，與雙北上揚均達到1.04個百分點以上，顯示北台灣購屋族更有感。專家表示，主因過往房市多頭，北部都會區購屋族資產較雄厚，銀行多祭出優惠利率搶客，且央行近年數波管制多在高總價市場，都使得北台灣房貸利率反彈特別顯著。

｜基隆2.63％全台最高 北台灣普遍有感

根據《工商時報》報導，台灣房市近年在升息與銀行放款緊縮下，已脫離低利環境，引用聯徵中心統計資料，目前各縣市平均房貸利率以基隆市2.63％最高，屏東縣及台東縣2.51％居次；六都則以台中市2.5％最高。相較之下，澎湖縣平均房貸利率2.18％為全台最低，六都最低則是台南市2.44％。

在房市交易量較大的個別行政區中，台中市西區平均房貸利率2.66％最高，竹縣竹東、苗栗竹南也達2.64％；竹縣新豐、桃園新屋則在2.2％以下。若以近年升息趨勢中房貸利率上揚幅度來看，北台灣包括桃竹苗普遍超過1個百分點，中南部則普遍不及1個百分點，不少二線縣市低於0.9個百分點，包括彰化、雲林、嘉義縣及澎湖等，顯示北台灣、都會區在這波房貸利率上升中更有感。

｜銀行優惠、央行管控 北部利率反彈大

對於北台灣房貸利率上升明顯，大家房屋企研室公關襄理賴志昶表示，這波央行升息循環，北台灣如雙北、桃竹等地，房貸利率上升力道強勁，主因有二，一是過去北部都會區因房市保值性佳，加上當時房市多頭，北部都會區物件流通性佳，購屋族群資產相對雄厚，各大銀行祭出優惠利率搶奪優質客戶，在2022年低利率環境下，面臨大環境驟變，上升幅度即大增。

此外，央行近年數波信用管制多落在高總價市場，而北台灣高房價特性，此類市場物件易受央行重拳波動，銀行對於給貸較為謹慎，貸款條件也較為嚴苛，同時銀行受限滿水位問題，較嚴格控管放款額度，尤其針對央行信用管制措施重點打擊的多房族，都導致北台灣房貸利率反彈幅度呈現格外劇烈。