新青安轉售套利？ 逾六成獲利超過百萬元

圖/新青安貸款轉售件數中，逾六成出售獲利超過百萬元，引發套利疑慮。

新青安有短期套利空間？根據監察院調查，截至2026年3月底，新青安貸款已有2,897件完成轉售，其中有63.34%出售獲利超過100萬元，更有近四成案件持有未滿6個月即出售，引發市場關注優惠是否遭短線套利的質疑。房仲業者建議，應建立完善的退場與管理機制，避免真正有換屋需求的首購族語短線投機客混為一談。

短期轉售占比高 新青安引發套利疑慮

根據監察院調查，截至今年3月底，新青安貸款已有2,897件完成轉售，其中高達1,835件出售獲利超過100萬元，占比達63.34%，更有近四成案件持有未滿6個月即出售，引發外界質疑在房價高漲之際，政策優惠是否淪為投資客套利工具。財政部長莊翠雲表示，新青安推出時正值房價快速上漲，因此財政部已新增「一生限貸一次」及簽署自住切結書等措施，未來也會查核自住資格。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，現行制度問題在於「事前審核嚴、事後追蹤弱」。目前主要確認申貸資格，後續缺乏完整居住事實查核，包括戶籍遷入、水電使用情形及實際居住狀況；在政府與銀行人力有限下，尚未建立周密的系統化追蹤機制，投資客仍可能以形式上的自住資格取得優惠貸款，再趁房價上漲出售獲利。

此外，新青安提供最高1,000萬元貸款、40年期及5年寬限期，在房價快速上漲期間降低購屋成本，也提高短期持有的投資報酬率。若房價一年上漲數百萬元，即使提前出售、放棄未來再次申貸資格，仍可能有利可圖；監察院調查中，近四成案件不到半年就出售，也讓主管機關必須釐清是否涉及政策套利。

新青安2.0優化 專家建議三道防線

根據《工商時報》報導，中信房屋研展室副理莊思敏表示，新青安政策並非不能轉售，而是應建立更完善的退場與管理制度，避免真正有換屋需求的首購族與短線投機客混為一談。她建議，新青安2.0可先建立持有年限與居住查核機制，以戶籍、水電使用及稅籍資料交叉比對，提高自住認定準確性。此外，可導入分級退場制度，若持有未滿二至三年出售且無合理理由，可返還部分利息補貼或取消優惠資格，而非一律禁止轉售。

第三項關鍵是跨部會資料整合。財政部、內政部、戶政及銀行各自掌握不同資料，若能建立異常交易預警機制，針對短期移轉、多次交易及疑似人頭購屋案件提前查核，可降低政策遭濫用，也可避免市場把新青安解讀為「政府補貼炒房」。

儘管財政部已祭出「一生限貸一次」及簽署自住切結書等措施，但房市專家認為，現行制度仍存在不少漏洞，新青安確實協助許多年輕家庭提前購屋，優惠越大，越需要同步補強查核、退場及追蹤制度。隨著市場期待「新青安2.0」即將上路，如何兼顧青年購屋與防堵投機，也成為政策能否延續的最大考驗。