股市獲利轉買房？7月房仲交易量仍有撐

圖/7月房仲交易量在上半年台股大漲下，部分民眾選擇獲利了結，加上購屋族搶搭青安2.0末班車，使7月交易仍具支撐。

各家房仲7月門市交易量今（31）日出爐，包含中信房屋、永慶房屋、住商機構等內部統計交易資料。業者表示，7月適逢暑假與颱風因素影響看屋步調，不過在上半年台股大漲、部分民眾選擇獲利了結，將部分資金轉向房地產帶動下，加上首購族搶搭「青安2.0」末班車，房市交易仍具支撐；若整體經濟情勢無大幅變化，下半年交易量有望溫和回升。

｜台股獲利、趕搭青安末班車 為7月買氣挹注動能

觀察中信房屋7月份數據，六都交易量與上月相比，台北市月增6.7%、年增9.8%；新北市月減4.3%、年增4.6%；桃園市月減2.5%、年增15.4%；台中市月增9.4%、年增12%；台南市月增6%、年增2.8%；高雄市月增8.3 %、年增13.3 %。全台交易量相較上月減少3.5%，較去年同期增加約11.9%。

中信房屋總經理張世宗表示，7月全台房市交易量大致與上月持平，顯示市場仍具一定支撐力道，一方面本月台股處於高檔震盪格局，不少投資人選擇獲利了結、落袋為安，部分股市資金轉向更具保值性的房地產市場；另一方面是首購族搶搭「青安2.0」末班車，由於「青安3.0」將新增部分申貸限制，也觸發購屋民眾的卡位心理，促使部分臨界門檻邊緣的準買方加速決策、提早落實購屋計畫，為7月買氣挹注一波強勁動能。

展望後市，8、9月適逢傳統民俗月，部分民眾基於習俗考量，交屋時程可能延後，預估第3季交易量能或不會有明顯增加，但進入第4季後，市場可望回歸正常交易節奏，屆時除有「青安3.0」持續發酵，伴隨年底選舉將近，中央及各地方政府或會提出有關交通、產業、都更及公共建設等相關議題，為區域發展增添想像空間，有助提振民眾購屋信心。

｜颱風與股市震盪干擾 下半年買氣或溫和回升

根據永慶房屋統計，7月全台交易量與上月相比，僅呈現微幅增長1%，台北市月減4%，新北勢月減2%，桃園市量縮3%，台中市月增1%，台南市與高雄市分別量增8%與5%。相比去年同期，全台房市交易量年增17%，台北年增8%，新北量增6%，桃園年增13%，台中量增30%，台南年增26%，高雄則量增20%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內經濟基本面穩健，有助支撐就業、薪資及家庭所得預期，自住需求回穩，加上上半年台股大漲讓財富效果發酵，部分民眾選擇獲利了結將部分資金轉向房地產，帶動置產買氣，支撐7月房市交易。不過適逢暑假，民眾多規劃出遊，房市交易相對清淡，加上巴威颱風來襲，多縣市停班停課，亦適逢週末看屋高峰，亦壓縮7月交易量增幅，僅較6月微增1%。

陳金萍指出，由於第7波信用管制持續、銀行房貸授信審慎、利率仍處相對高檔，加上股市波動升高，仍限制房市擴量。此外，「青安3.0」上路後預估市場交易重心聚焦符合門檻的中古屋與中低總價產品，高總價住宅則呈現個案表現，政策效果預期以調整首購需求結構為主，帶動買氣全面升溫機會不大；未來市場表現將更取決於各區域供需、產品條件及購屋負擔能力等基本面，預估區域分化趨勢不變，整體以自用、長期置產需求為主，若整體經濟情勢無大幅變化，下半年交易量或有溫和回升機會。

｜股市外溢效應持續 全年將陷26萬棟保衛戰

根據住商機構統計，7月房市交易量全台月增6.7%、年增18.6%，各縣市各有消長，其中北市月減9.7%、年增9.2%；新北月增3.9%、年增17.5%；桃園月減5.6%、年增10.4%；台中月增16.1%、年增25.7%；台南月增31.6%、年增31.4%；高雄月增15.7%、年增0.7%。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，在股市帶動下，外溢效應持續，本月較為特別的是中南部較強勁，北市與桃園轉弱，不過下半月股市表現慘澹，恐怕後勢仍值得觀察；面對未來市況，雖然央行表示不會再緊，但因為股市轉軟，是否會出現股房雙殺，恐怕還要看這段時間的股市修正。

大家房屋企研室公關襄理賴志昶認為，蛋黃買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更為明確，不過利率攀高等壓力，對買氣是一大影響，中長線來說，由於大選在即，應不至於出現政策緊縮，若無重大衝擊應能讓買氣回穩；但今年上半年買賣移轉不如去年，2026年將陷入26萬棟保衛戰。