壽險公司房貸暴增1倍 成購屋族群新出口

圖/2026上半年保險公司新增房貸則達789.7億元、年增1倍。

2026上半年銀行房貸金額新增8731億元，略低於去年同期，保險公司新增房貸則達789.7億元、年增1倍。信義房屋指出，銀行房貸不增反減，壽險公司成為房貸新出口，但市場已傳出排撥與接案保守，越接近年底資金越緊。

保險公司房貸新增789.7億元、年增1倍

根據《ETtoday房產雲》報導，聯徵中心資料顯示，2026上半年保險公司新增房貸戶6402人，房貸金額達789.7億元，較去年同期成長1倍。同期間銀行房貸金額新增8731億元，反而略低於去年同期。

從金融機構類別來看，全體銀行新增授信金額由2025上半年8,794.1億元降至2026上半年8,730.7億元，年變動-0.7%；信用合作社由335.5億元降至279.8億元，年變動-16.6%；農漁會信用部由791.2億元降至638.7億元，年變動-19.3%。保險公司則由389.7億元增至789.7億元，年變動102.7%；郵政儲金匯業局由13.1億元增至26.4億元，年變動102.1%。

銀行態度保守 壽險與農漁會成替代管道

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然央行第二套房貸成數放寬，但能不能順利借到仍是另一回事。第七波管制後，加上銀行自主管理態度轉趨保守，壽險公司與農漁會成為房貸借款管道。

曾敬德指出，房市略為復甦、交屋量仍居高不下，市場房貸需求穩定，保險公司也會謹慎評估並合理調整利率。民眾要取得便宜資金已不如以往容易，尤其越靠近年底，資金更不容易寬鬆。

他也提到，壽險公司因台股先前表現亮眼，可能出現保戶解約取得現金後轉進房市，與銀行一樣會面臨資金流出壓力，難免需要控管流速，市場也傳出保險公司開始排撥或接案保守。金門地政士事務所長蕭琪琳則表示，當前一般銀行房貸利率已達2.5%以上，甚至往3%逼近，房貸市場擁擠主因並非購屋新增房貸量大，而是許多屋主希望申貸科目四、二胎等，將資金轉入股市；要貸的人多，加上央行管制，利率自然走高。