央行Q3理監事會在即 建商呼籲鬆綁房市管制

圖/高價住宅限貸也是全聯會主張調整的重點，建議應依物價上漲比例適度調高。

中央銀行將在下月召開第三季理監事會，針對不動產信用管制是否鬆綁再度受關注。根據《工商時報》報導，中華民國不動產開發全聯會新任理事長陳勝宏提出二大建言，主張解除第二戶貸款管制，並提高高價住宅限貸總價門檻。

房貸占比降至34.93％ 創2019年以來新低

央行政策打房已出現房價與不動產貸款占銀行放款比率「雙降」。統計顯示，6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率降至34.93％，已連續七個月下降，創2019年10月以來新低；預售屋和中古屋平均房價也從2024年9月均價43.99萬元，降至2026年7月的42.90萬元，下跌2.48％。

陳勝宏表示，高房價並非單純是建商問題，也不宜只靠信用管制壓抑，背後還有營建、土地、土方等成本多年堆疊。他認為，第二戶貸款成數回復至6成後，應再解除管制，恢復一般貸款成數，以免換屋需求持續受限。

建議北市高價住宅門檻拉至1.2億元

高價住宅限貸也是全聯會主張調整的重點。現行台北市豪宅線為7,000萬元，新北市6,000萬元，桃園、新竹、台中、高雄等都會區為4,000萬元，且限貸3成、無寬限期。陳勝宏建議，台北市門檻可提高到1.2億元，其餘都會區則依物價上漲比例適度調高。

陳勝宏指出，近年工程造價上漲5成，工資大漲1倍多且缺工，但高價住宅限貸門檻13年未調，壓縮買方總價預算。建商為維持單價與總價平衡，產品坪數被迫縮小，形成不合理現象。

陳勝宏也點名土建融管制、18個月限期開工令與高價住宅管制，是建商當前主要壓力來源。他表示，中小建商面臨資金斷鏈，大型建商也在硬撐；若預售屋平均銷售率仍偏低、銷售持續不佳，再延續半年恐出現資金流問題，因此央行土建融管制也應適時鬆綁。

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