北北基桃十大熱銷台鐵宅出爐 這地3站上榜

圖/北北基桃熱銷台鐵站排行曝光，桃園三站受惠TPASS及平均單價3字頭上榜。

根據永慶房產集團盤點近一年北北基桃前十大熱銷台鐵車站的交易價量，顯示台北市萬華站交易量居冠，而汐止區有汐科、汐止站入榜，反映汐止台鐵沿線具有一定的住宅交易熱度；而桃園市受惠TPASS串聯跨縣市生活圈，共有三站上榜。專家表示，觀察榜單可分為兩大類，雙北站點以交通、就業需求與成熟商圈支撐交易；桃園、基隆則以相對較低的購屋門檻受到首購族青睞。

萬華交易量居冠 汐止兩站點進榜

根據《經濟日報》報導，引用永慶房產集團彙整數據，在近一年北北基桃前十名熱銷台鐵車站中，北市萬華車站以236件交易量居冠、平均單價63.9萬元/坪；新北汐科車站以222件緊追在後、平均單價52.6萬元/坪；新北板橋車站203件排名第三、平均單價63.8萬元/坪；排名前三交易量均突破200件，顯示位於雙北生活圈且具台鐵通勤優勢的站點，仍有穩定的住宅交易需求。此外，北市松山車站166件、平均單價103.7萬元/坪，則為榜內單價最高站點。

值得注意的是，汐止區共有汐科、汐止兩站在榜上。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台鐵汐科站鄰近科技園區，到達汐止市中心也相當便利，若想通勤前往台北市，搭乘台鐵約五分鐘就能抵達南港車站；相比南港高房價，汐科車站周邊房價5字具有有相對親民的優勢，對於有通勤需求的自住族也有十足吸引力。汐止站周邊商圈與生活機能較為成熟，又可串聯台北、南港等核心區域，想以時間換取較大居住空間的通勤族可好好考慮。

桃園三站上榜 平均單價3字頭上下

在房價高漲與信用管制影響下，購屋族更重視總價負擔，也帶動桃園與基隆的親民站點受到關注，其中桃園市就有桃園、中壢、內壢車站共3站上榜。陳金萍指出，近年隨著TPASS等公共運輸政策降低跨縣市通勤成本，部分購屋族思考以通勤時間換取生活居住空間，桃園市這三個台鐵站點近一年平均單價均落在3字頭上下，購屋門檻相較雙北明顯較低；若以相同購屋預算來看，以板橋、中壢車站為例，購買中壢車站周邊的房屋坪數約是板橋站的2倍，居住空間會有明顯落差。

陳金萍表示，整體而言，北北基桃熱門台鐵站宅可分為兩大類，雙北站點以交通轉乘、就業機會與成熟商圈支撐交易；桃園與基隆則以較低購屋門檻吸引首購族。不過有意的購屋民眾除了參考房價及車站距離，也應評估列車班次、轉乘便利性、通勤時間與周邊生活機能，才能真正發揮軌道住宅的居住價值。