打炒房誤傷自住客？代銷天王籲鬆綁三限制
圖/第七波信用管制打炒房效果浮現，亦波及換屋族群，代銷業者呼籲鬆綁3大房市管制。
央行第七波信用管制上路近兩年，打炒房效果逐漸浮現，同時也影響正常換屋族群。代銷天王、海悅國際總經理王俊傑呼籲政府，檢討現行「一刀切」政策，從第二戶住滿15年換屋房貸、建商18個月限期開工、高價住宅認定門檻等三大方向適度鬆綁，讓房市回歸較健康的循環。
業者籲請適度鬆綁三大政策方向
根據《工商時報》報導，王俊傑表示，現階段打房政策最大盲點，即是政策也打到真正有換屋需求的族群，舉例若一個家庭自住15年後想換購新屋，卻因名下已有房產，房貸成數被限縮至6成以內，換屋需求就可能被壓抑。
同時亦建議鬆綁土融限期18個月開工令，王俊傑表示，一個建案從設計、請照、行政審查到工程發包，任何一個環節若遇到變更，都可能耗時超過一年，如今建築融資條件又更加嚴格，營造及工料成本也存在高度不確定性，建商面臨「錢難借、工難發、時間又被壓縮」的三重壓力。
此外，針對豪宅限貸總價門檻，王俊傑指出，目前台北市7,000萬元、新北市6,000萬元、其他地區4,000萬元的高價住宅認定門檻，已沿用13年，但期間物價、營建成本與房價結構已大幅變化，不少坪數較大的自住型住宅，只因總價跨過門檻，貸款成數便可能大幅下降，買方需準備高達7成現金，誤傷正常購屋需求，因此主張豪宅門檻應與通膨、所得及整體經濟規模同步調整。
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