一人宅大增 住宅需求加速轉向小宅

圖/住宅需求正從大家庭空間，轉向小宅與兩人居住機能。

家庭型態改變，根據《經濟日報》報導，主計總處2025年家庭組織型態戶數統計顯示，台灣總戶數達976萬戶，比十年前增加130萬戶。傳統由夫婦與未婚子女組成的核心家庭仍有295萬戶、占比30%，但十年來戶數縮減約9萬戶；單人、夫婦與單親等迷你家庭同步增加，反映住宅需求正從大家庭空間，轉向小宅與兩人居住機能。

單人家庭十年增66.9萬戶　

近十年戶數增加最多的是單一人口居住的「單人家庭」，十年大增66.9萬戶，增幅65%居各類家庭型態之冠。僅夫妻二人同住的「夫婦家庭」也增加53萬戶，總戶數達213萬戶並創歷史新高；「單親家庭」則首度突破百萬戶，增幅約2成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，婚育觀念改變、不婚晚婚、已婚不生、離婚率高與少子化，使單身族、頂客族與單親族群增加。已組成核心家庭的夫妻，也可能因子女成年或成家離家，轉為僅夫妻二人的空巢家庭，讓家戶人口規模縮小。

囤房稅2.0設籍影響家戶拆分

除人口結構改變，2025年首度開徵的囤房稅2.0，也可能牽動家庭型態統計。多屋家庭為符合自住優稅設籍規定，可能出現夫妻與未成年子女或家庭成員分戶設籍的情況，使家戶人口被拆分，進一步影響家庭型態變化。

夫婦家庭占比21%，已逐漸追上核心家庭，兩者差距縮小至不到1成。相較核心家庭、三代家庭過去常把子女房、家庭活動空間與學區地段列為購屋條件，家庭規模縮小後，單身與夫妻購屋更重視個人化居住機能與生活品質。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，頂客族與中高齡空巢族的住宅需求，已從「家庭成長型」轉向「兩人世界型」，除坪數需求改變，也更在意交通、生活機能、電梯等條件，甚至尋求具休閒、養生機能的退休度假宅。不過，小宅化不代表三房產品退場，仍有客群希望把多餘房間作為書房、娛樂室或更衣室，小三房、三房仍有市場性。