全台H1五大預售熱區出爐 這區漲幅翻倍居冠

圖/新北市永和區今年上半年預售屋交易量，成長幅度居全台逆勢成長行政區之冠。

今年上半年全台預售屋市場仍受銀行房貸緊縮、第七波信用管制與買方觀望影響，整體買氣未明顯回溫。然而房仲業者統計，新北市永和區上半年預售屋交易量達249件，較2024年的105件增幅137.1%，居全台逆勢成長行政區之冠，主要受惠於有單筆建案挹注超過7成預售交易量，推升該區交易逆勢成長。

永和預售交易增幅137.1%居冠

根據《經濟日報》報導，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，2026年上半年預售屋整體市況雖未回溫，仍有行政區交易量較2024年上半年高峰成長。全台增幅前5名依序為新北市永和區增幅137.1%、台北市文山區增幅92.5%、台北市北投區增幅21.3%、台北市松山區增幅13.5%、高雄市苓雅區增幅11.0%，其中前4名都位於雙北市。

進一步來看，永和區屬雙北成熟生活圈，人口密度高、生活機能完整，且鄰近台北市，長期有通勤與自住需求。相較大量仰賴新興重劃區推案的市場，永和既有居住需求穩定，預售新案供給也相對有限；2026年上半年「漢皇River Sky」挹注超過7成預售交易量，推升該區交易逆勢成長。

買氣轉向基本面與實際居住需求

台北市文山區、北投區與松山區同樣受成熟生活圈與穩定自住需求支撐。文山區具捷運、學區與生活機能優勢，房價相較台北核心區親民；北投區有捷運、生活機能與自然環境，加上未來可望受惠北士科帶動；松山區則具成熟商業機能、便利交通與核心區位，土地供給相對有限，剛性需求較強。

陳金萍認為，2026年上半年預售市場已不同於2024年高峰期的全面熱絡，買氣逐漸轉向區域基本面與實際居住需求主導。後續預售交易量能否回溫，建案交通條件、生活機能、區域供給量與總價負擔能力，將是買方是否進場的關鍵。