壽險業上半年新增房貸驚人 年成長超過1倍

圖/壽險業者今年上半年新增房貸金額達較去年同期成長102.7%。

聯徵中心統計顯示，壽險業者2026年上半年新增房貸達新台幣789.7億元，較去年同期成長102.7%。銀行同期間新增房貸金額為8731億元、年減0.7%，在銀行房貸控管較嚴、撥款時間拉長後，壽險房貸成為市場資金分流之一。

壽險房貸承作仍看地點與還款能力

根據「中央社」報導，民眾申辦房貸多先找銀行處理，但壽險公司其實也能承作房貸不過，壽險業資金成本較銀行高，業務員也須接受額外教育訓練，並非每家壽險都承作房貸；即使有房貸業務，件數與規模也可能有限，多會視房屋是否位於都會區評估。

依《保險法》第146之3條規定，保險公司放款總額不得超過保險業資金的35%；其中，以動產或不動產為擔保的放款金額不能超過保險業資金5%。保險公司配置在放款的資產通常僅占投資金額的3%~5%，屬於資產配置一環，並非主要投資項目。

壽險辦理房貸風險控管較嚴

2024年下半年市場一度傳出「房貸荒」，部分房貸案件撥款時間拉長，帶動民眾轉向壽險業者申辦房貸。國泰人壽表示，房貸以承作買賣購屋件為主，支持首購與自住需求，主要服務保戶與受薪階級，並依還款能力、購屋地點等條件審慎評估，兼顧客戶需求與資產品質。

富邦人壽則表示，過去疫情期間各國央行大幅降息，國內房貸利率降至歷史新低，部分壽險業者因此暫停受理房貸新件，富邦人壽已於2024年7月恢復受理。因應接軌新一代清償能力制度，富邦人壽持續提升新台幣資產配置，認為房貸在風險資本與收益考量下具吸引力，2026年目標為新增房貸800億元、年增33%。

壽險高層指出，保險業2026年接軌新制，為減少幣別錯配，除增加外幣保單銷售，也尋求增加國內投資，房貸業務自然成為選項之一。業者觀察，上半年房貸餘額確有成長，但壽險辦理房貸風險控管較嚴，會檢視擔保品所在地理位置、貸款成數與個人還款能力；近期市場資金相對緊俏，預期2026年房貸業務仍會持續成長。