央行鬆綁二屋貸款成數 9月買氣小幅回溫

圖/央行第三季理監事會鬆綁第二屋房貸到七成後，房市交易量略見支撐。

各家房仲9月門市交易量30日出爐，包含中信房屋、永慶房屋、住商機構等內部統計交易資料。根據《經濟日報》報導，業者表示，央行9月17日理監事會鬆綁第二屋房貸到七成，整體來說房地產市場經過兩年折騰，也總算初見曙光。展望第4季，在「青安3.0」、利率凍漲、第二戶購屋貸款條件鬆綁，以及通膨預期等因素支撐下，第4季房市交易量仍可期待。

房貸利率攀高壓力影響買氣

住商機構統計9月成交件數指出，9月和今年8月相比，交易雖略減2%，不過較去年同期增加10%。住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，九月上半月觀望央行理監事會態度，市場買氣平淡，下半月雖鬆綁，但碰到中秋連假影響工作天數，交易量仍然小縮。下半月交易已見明顯上揚，雖然第一線銀行貸款可能還有排撥問題，但整體來說房地產市場經過兩年折騰，也總算初見曙光。面對未來市況，因為股市震盪不已，恐怕也讓買氣相對保守，但無論如何，央行理監事會後釋出善意，房市也將穩健打底。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，蛋黃買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更為明確，不過利率攀高等壓力，對買氣是一大影響，中長線來說，由於大選在即，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，而民眾最在意的價格恐怕還是呈現區間整理，強者恆強的情況。

央行鬆綁二屋貸款 Q4買氣有望回溫

此外，中信房屋統計內部成交件數，9月交易量相較於上月減少4.3%，較去年同期增加約10.1%。中信房屋總經理張世宗指出，9月房市交易量較8月微幅下滑，推估主要有以下三點原因。首先，9月上旬適逢民俗月，購屋人潮明顯減少；其次，央行第3季理監事會議前夕，部分購屋民眾抱持觀望態度，市場交易動能因此放緩；再者，現階段買方出價相對保守，而屋主則仍希望守住行情，買賣雙方價格認知存在落差，也讓成交需要更多時間磨合。

不過，若與去年同期相比，今年9月的交易量仍呈現約一成的成長，顯示市場雖處於盤整階段，但自住需求依然存在，房市基本面仍具支撐。

Q4房市將呈「量小增、價平」格局

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行9月維持政策利率不變，同時將第2戶貸款成數上限調高至7成，可望降低部分換屋族、家庭購屋及預售屋交屋族的自備款壓力，也向市場釋出房市政策適度調整訊號。不過，由於新制上路時間已接近9月下旬，對當月實際成交量的直接挹注有限，目前主要效果仍反映在市場信心，實質影響預計第四季才會逐步浮現。

展望第四季，在台灣經濟維持成長、科技業及出口動能支撐，加上台股仍處相對高檔下，預估第四季成屋市場將呈現「量小增、價平」格局。不過，目前信用管制尚未全面退場，銀行對房貸成數、借款人財務條件及還款能力仍審慎把關，因此市場交易主力預料仍以首購、換屋及長期置產等自用需求為主。