住宅冷工業熱 住宅類建照年減29.7%

圖/2026年前八月全台建照核發之中，工業倉儲類年增38.1％，成長最明顯。

AI熱潮帶動科技業擴廠、企業購置商辦需求升溫，全台土地開發市場出現「住宅萎縮、工商擴張」分歧。內政部統計顯示，2026年前八月全台建照核發總樓地板面積585萬坪、年減11.9％，其中住宅類年減29.7％，工業倉儲類則年增38.1％，成長最明顯。

住宅建照年減29.7％ 工商用途逆勢成長

根據《工商時報》報導，2026年前八月住宅類建照核發面積264.8萬坪，較去年同期大減29.7％。相較之下，工業倉儲類達148.7萬坪、年增38.1％；商業類12.9萬坪、年增32.9％；辦公服務類79.4萬坪、年增8.3％，三大工商用途同步成長。

房市景氣低迷，建商減少住宅推案；AI需求則推升企業擴編、擴產需求，帶動廠房、企業總部與辦公空間開發。土地開發資源因此逐步從住宅用途，轉向工業倉儲、商業與辦公服務等工商用途。

住宅開發收縮 工業倉儲恢復動能

從近年建照核發面積來看，住宅類2022年曾達761.9萬坪，之後逐步收縮，2026年恐萎縮至400萬坪左右。工業倉儲類2022年建照面積曾達259.8萬坪，2025年降至174.5萬坪後，2026年前八月在AI產業擴張需求支撐下重回成長。

商辦開發也受企業升級辦公環境、設立營運據點需求帶動，與住宅市場走勢明顯分歧。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，住宅向來是不動產建照核發最大宗，2024年9月中央銀行祭出第七波信用管制後，住宅買氣急轉直下，建商在市場寒冬下採減量經營，放緩購地與開發腳步。

陳定中指出，近年AI浪潮帶動擴廠與設點需求，企業除購買既有工商不動產，也積極購地興建廠房、商辦；原本兼營住宅與工商開發的建商，也推升非住宅建照成長。住宅與工商開發一冷一熱，仍將是土地市場後續觀察重點。