房貸利率不同縣市差很大 基隆衝2.6%全台最高

圖/聯徵中心第2季新承做房貸縣市別統計顯示，全台各縣市平均房貸利率介於2.28%~2.6%。

不同縣市房貸利率差很大！財團法人金融聯合徵信中心第2季新承做房貸縣市別統計顯示，全台各縣市平均房貸利率介於2.28%~2.6%。基隆市以2.60%居全台最高，金門縣為2.28%最低，兩地利差達0.32個百分點，反映新承做房貸融資成本已有明顯區域落差。

六都房貸利率差距有限

根據《經濟日報》報導，六都之中桃園市平均房貸利率2.46%最高，高雄市為2.45%，新北市、台中市均為2.44%，台北市2.43%，台南市則為2.41%。六都最高與最低相差0.05個百分點，差距相對有限；若放大到全台比較，基隆市與金門縣0.32個百分點的利差更顯突出。

利率較高的縣市，不一定就是房價較高的區域。除了基隆市以2.6%居冠外，台東縣平均利率也達2.52%，苗栗縣為2.49%；相較之下，雲林縣平均利率僅2.29%，為全台第二低，僅高於金門縣的2.28%。宜蘭縣、南投縣平均利率均為2.35%，彰化縣為2.38%。

縣市平均利率不等於個人核貸條件

縣市平均利率只能反映統計結果，並不代表當地所有購屋者都會拿到相同貸款條件。房貸利率仍受借款人信用、收入與負債狀況、貸款成數、擔保品條件，以及各銀行授信政策影響，不能只用縣市排名判斷銀行對特定地區的放款態度。

若從購屋負擔來看，利率差距即使不到1個百分點，長期累積仍會拉開利息支出。以貸款1,000萬元、年期30年、採本息平均攤還且利率固定試算，年利率2.60%與2.28%相比，每月月付金約相差1,600元，30年累計還款差距可能達數十萬元；實際金額仍須依貸款條件與利率變動而定。

銀行業者指出，購屋族選房貸方案不能只看利率高低，也要比較核貸成數、貸款年限、寬限期與提前清償規定。房價與自備款壓力仍受關注，評估未來利率變動對家庭現金流的影響，並確認每月還款能力，仍是衡量購屋負擔的關鍵。