上半年全台房產糾紛破千件 「施工瑕疵」居冠

圖/今年上半年全台房地產消費糾紛達1440件，其中施工瑕疵以220件居首。

買房最怕遇到什麼事? 根據《自由時報》報導，內政部統計顯示，今年上半年全台房地產消費糾紛達1440件，施工瑕疵以220件居首，其次為交屋遲延203件、房屋漏水110件。這3類合計533件，占整體糾紛約37%，也凸顯買方在交屋前後最在意的施工品質與保固風險。對購屋族來說，花數千萬元買房，最怕交屋後才發現漏水、施工瑕疵或交屋時程延宕，後續維修與協調成本都可能拉高。

預售屋施工細節完工後難檢視

預售屋買方購屋時，多半只能從樣品屋、平面圖及建材設備表想像未來住家樣貌，但防水、隔音及管線配置才是影響日後居住品質的關鍵。這些工程完工後常被水泥、磁磚及天花板遮住，即使交屋驗屋，也不容易直接確認內部施工狀況。

近期南部愈來愈多建商設置工法展示空間，把完工後看不見的防水、排水及隔間結構拆解展示，提升施工透明度。以浴室工程為例，可從結構防水、防水測試、洩水坡度、排水配管，到二次防水及牆面防水施作，讓買方了解施工程序。

浴室同層排水可降低維修干擾

浴室排水管線牽動日後維修難度。傳統浴室排水管可能配置在樓下住戶天花板內，一旦漏水或管線堵塞，維修時可能得進入樓下住戶家中施工，不只增加維修門檻，也可能引發鄰居爭議。

專家建議，若新案採用浴室同層排水設計，將排水管線配置在自家樓層，未來檢修可減少進入樓下住戶空間施工的情況。不過，同層排水不代表完全不會漏水，仍須搭配正確防水工程及排水設計；購屋族除看樣品屋裝潢、格局及公設，也應留意建材設備、施工紀錄及保固內容，工程資訊揭露能增加透明度，真正考驗仍在交屋後能否經得起長期使用。