工業不動產需求為何上升？

工業不動產需求上升是因為AI、半導體及電子零組件供應鏈的擴產，企業尋找擴廠和設立研發中心的空間需求增加。

桃園的工業用地有何優勢？

桃園的工業用地具備成熟的產業聚落、交通便利及大面積開發條件，吸引多元產業擴展。

AI熱潮帶動前3季工業用地交易占比創8年新高

2026-11-11 591編輯部報導

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圖/今年前3季工業地產累計成交金額創2018年以來新高。

隨著AI、半導體及電子零組件供應鏈擴產，帶動工業不動產需求升溫。根據《中央社》報導，仲量聯行統計，2026年前3季全國工業地產累計成交金額達新台幣2594億元，占整體商用不動產及土地交易市場比重69%，占比創2018年以來新高，顯示企業自用需求與產業投資已成為支撐市場的重要動能。

北台灣大型工業用地供給漸趨稀缺

工業不動產需求除了傳統製造業，半導體、電子零組件、AI伺服器及高效能運算供應鏈企業，也積極尋找擴產及設立研發據點的空間。北台灣具成熟產業聚落、交通便利及大面積開發條件的工業用地供給日益稀缺，單一產權且可立即規劃開發的基地更受企業青睞。

仲量聯行投資部資深副總經理黃郁琪表示，隨著AI應用快速發展，企業需求已從設備採購延伸至產能建置與供應鏈布局。企業評估擴廠或設立研發中心時，除了廠房條件，也重視產業聚落效益、交通便利性及未來發展空間。桃園、新竹及台中均有科技業擴廠需求，其中桃園產業類型較多元，新竹以半導體及相關供應鏈為主，台中則受半導體、精密機械及相關產業帶動。

展望2026年第4季，黃郁琪預期，科技業自用廠房及工業土地需求將延續，但實際交易金額仍取決於大型案件成交進度。具備充足電力、完善基礎設施及產業群聚優勢的工業不動產，將持續成為企業優先考量標的。