新竹房市變天? 東區、竹北推案呈黃金交叉

圖/過去東區推案多集中在關埔，此波則集中於傳統市區商圈。

【金筱筑/採訪報導】竹北憑藉高鐵特區吸納無數竹科新貴，成為新竹房市無可爭議的領頭羊。然而，近期最新數據卻疑似出現反轉信號。591新建案統計下半年至明年年初2月推案數據，發現竹北推案總銷僅剩67.7億，而新竹東區卻挾帶443.25億的天量大軍壓境，形成史無前例的「推案量黃金交叉」。這主要受到年底選情膠著影響，以及竹北精華區已無大面積素地可推的緣故，而東區年底則有百億大案登場，使這波出現如此懸殊的供給落差。

｜新竹東區成為下半年預售新案主戰場

竹北受惠高鐵到台北的通勤時間壓縮至半小時，吸引大量雙北客與高階主管。然而，歷經縣一到縣三、高鐵特區、台科大重劃區的快速發展，長遠來看，竹北精華區的素地大量縮減已是不爭的事實，今年雖有大陸建設「時華」熱銷，然而隨著選情干擾，以及市場觀望氛圍之下，下半年至明年竹北推案總銷僅剩67.7億。

另一方面，過去東區推案多集中在關埔，此波則集中於傳統市區商圈，光是忠孝路上就聚集了近160億的推案量，包括總銷高達120億的指標案「達麗吾同」，該案開價72~83萬，規劃2~4房、坪數26~47坪產品；「王喬建設忠孝路案」總銷預估也有38億；另外屬竹科門戶、關埔外溢區域的「昌禾開發光復路一段案」有80億量體，熱銷案「鉑翡」總銷也有40億，再加上「富宇建設光復路一段案」以及其他市區外溢與重建案等等，整個東區在下半年至明年初有高達443.25億量體釋出。

若比較今年1月到10月東區及竹北的預售屋成交件數，與去年同期相比，雙雙呈現-37.5%及-53.3%減幅程度，591新建案分析，主因在於央行第七波信用管制與銀行限貸令的直接衝擊，投資客退出市場，留下的是具備高自備款實力的純剛需換屋族。對於想要挑選好戶型、甚至期待建商祭出優付方案的買方而言，東區有望成為明年的主戰場。