北市房價又漲了 Q2預售總額增幅近5成

圖/北市住宅價格指數連兩季回升，

北市地政局公布115年第二季不動產市場動態季報，住宅價格指數連續二季回升，第二季來到130.42、季漲2.56％，全市12個行政區全面上漲，距2024年第四季130.71的歷史高點僅差0.29點。預售屋交易總額同步增至653.54億元、季增49.43％，顯示市場買氣回溫，但價格漲幅相對有限。

北市成屋交易量回升 12區房價全面季增

根據《工商時報》報導，臺北市地政局公布第二季不動產市場動態季報，其中，成屋交易量為1,592件，季增28.18％、年減4.21％；交易總額達573.12億元，季增41.77％、年增10.21％。交易總額增幅高於件數增幅，市場雖仍處低量盤整，房價已先展現韌性。

各行政區住宅價格指數全數上揚，以內湖區季增3.27％居冠，中山區3.07％、松山區2.78％分居二、三名。內湖區年漲幅也達2.97％，為全市最高。住宅產品部分，大樓住宅每坪82.56萬元、公寓每坪49.03萬元、小宅每坪80.14萬元；全市標準住宅總價為2,066萬元，平均每坪66.65萬元，仍維持高檔。

預售交易總額季增近5成 價格相對持穩

預售交易部分，台北市第二季預售屋交易量達1,285件、季增47.7％，交易總額653.54億元、季增49.43％。平均成交單價為每坪130.75萬元，僅季漲0.41％，呈現交易量快速放大、價格相對持穩的格局。

交易量部分，文山區以283件居全市之冠，北投區257件居次，兩區合計占全市逾4成；交易金額則由北投區124.22億元、文山區118.86億元領先，反映新案供給與個案開賣時程已成為影響各區成交表現的重要因素。

預售屋平均單價仍由大安區每坪185.03萬元居冠，信義區161.68萬元、中正區160.41萬元緊追在後。士林區則從第一季每坪93.71萬元升至130.72萬元，主要受中山北路六段及德行東路一帶大型都更案開賣帶動。