房價3年漲17% 所得增幅不到6%差距持續拉大

圖/近年房價漲勢明顯超越家庭所得成長速度，購屋負擔持續加重。

根據統計，2023至2025年全國實價登錄不含車位成交總價中位數上漲逾17%，同期家庭每戶可支配所得中位數增幅卻不到6%，房價與所得成長出現明顯落差。房仲業者分析，新青安政策帶動首購需求，加上預售市場降價空間受限，使房價在交易量急凍後仍呈現相對僵固的走勢；如今隨著預售屋陸續完工交屋，購屋負擔與解約壓力也成為市場後續觀察重點。

房價漲幅逾17% 所得成長難追購屋成本

近年房價漲幅持續超越家庭所得成長速度。統計2023至2025年全國實價登錄不含車位成交總價中位數，3年間上漲逾17%，但同期家庭每戶可支配所得中位數增加不到6%，顯示房價與所得成長明顯脫鉤。

以2023年全國成交總價中位數1,000萬元試算，若3年間上漲17%，2025年購屋總價將達1,170萬元，購屋成本增加約170萬元；相較之下，同期家庭可支配所得中位數增幅不到6%。房產業者指出，兩者增加幅度相差超過27倍，反映家庭所得難以跟上房價上漲速度，購屋門檻也隨之提高。

新青安推升首購需求 限貸後房價呈現僵固

根據《自由時報》報導，高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，2023年新青安上路後，利息補貼吸引大量首購族進場，加上當時房屋供給相對不足，部分購屋需求進一步流向預售市場。即使央行於2024年9月推出第七波選擇性信用管制，股市財富效應仍提供部分資金支撐，加上新青安政策的補貼效果持續，房市雖然交易量大幅萎縮，房價卻未同步明顯下修。

另一方面，預售屋受到換約轉售限制影響，購屋者難以透過降價轉售快速退出市場，使價格調整空間受到限制，形成交易量下滑、房價卻僅小幅修正的現象。黃舒衛認為，市場表面上呈現量縮價穩，但實際上房價與購屋者負擔能力之間的落差並未改善。

房價修正幅度有限 預售交屋與解約壓力浮現

內政部統計顯示，2026年第2季全國實價登錄不含車位成交總價中位數約1,073萬元，較前一季的1,083萬元減少10萬元，季跌幅不到1%。六都之中，僅台中市、台南市呈現季增，其餘四都均下跌，其中台北市跌幅最大，季減約3.66%；其次為新北市，季減約2.11%，桃園市則季減約1.98%。

黃舒衛指出，家庭可支配所得增幅有限，甚至難以消化通膨帶來的生活成本壓力，購屋負擔因此持續加重。隨著前幾年大量推案的預售屋陸續完工，市場接下來還將面臨交屋潮考驗，部分購屋者可能因資金不足、貸款條件不如預期而選擇解約。如何降低購屋負擔、因應預售屋交屋及解約風險，將是房市與主管機關接下來必須面對的課題。