2房總價588萬 入住紅樹林輕軌捷運宅

圖/「布拉諾花園」推出2房總價588萬(車位另購)力拼完銷。

淡水紅樹林及竹圍地區，在去年第四季爆發一波案量出來，從首購產品到換屋產品通通都有，河岸景觀及鄰近捷運站幾乎是所有個案共通條件，但因地段、規劃、景觀不同，價格還是稍有落差，開價高低差達1倍之多，而舊案拚完銷，祭出廣告價2房總價588萬，吸引民眾購屋置產。

│建設議題到位 房價盼上揚

新北市淡水南側地區，由於溼地保護區及山坡地高低差形成的河岸景觀，加上純住宅區環境清幽，吸引許多建商在這打造豪宅系列案，惟交通壅塞是當地長期困擾之處，而近期淡海輕軌試營運、淡江大橋即將動工、淡北道路2階段環評通過，有望帶來交通紓緩，對房價能否有實質效益，還有待觀察。

│同享捷運條件 價位兩樣情

該區豪宅產品不少，其中湯泉國際指標個案「宝寶」全新公開，規劃3~4房45~58坪，採單層4併，逾千坪大基地，主打豐富公設及河岸景觀，開價38-46萬/坪，推出廣告戶3房含車位總價1758萬起；而「鄉林山海匯」系列，主打涵碧樓飯店式管理及景觀設計特色，10月公開「山匯集」單層3併，規劃3-4房62-79坪，目前5成去化，「海匯集」則有8成去化，開價皆45-60萬/坪。

中小坪數部分「紅樹林莊園」主力3房36-38坪，推出廣告戶3房含車位總價1280萬力拼完銷；「布拉諾花園」3房已完銷，現場打出不二價銷售25-27萬/坪，推出廣告戶2房總價588萬(車位另購)，兩案皆有9成5去化；岳泰建設的「岳泰豐碩」總戶數198戶，規劃2-3房26-45坪，強調SC鋼骨結構、地段機能等，11月公開暨今去化3成，推出低自備38萬吸引首購族群。

另外，竹圍地區指標案「漢皇丰川」總戶數248戶，規劃3-4房44-59坪，主打2200坪壯闊基地僅36%建蔽率，知名設計師團隊等特色，開價41-48萬/坪，銷售成績表現不差，週來人20組左右。

│建商持續觀望 先動工等待進場

目前線上還是有不少餘屋待售，如「靜の境」、「莫扎特」都已近完銷，而後續推案大隱開發的「小藍海」，現場已掛起廣告，預計近期進場，其他還有麗源建設、合新建設、利通建設等，皆已在動工中，未來案量供給相當穩定。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考