南崁河岸景觀宅站穩3字頭

圖/主打河濱公園第一排的「光明鼎」，面公園第一排56坪已售罄。

桃園市蘆竹區的南崁地區機能成熟，在售建案以換屋型產品為主，工程皆在外飾與落架階段，因區域鄰近桃園國際機場，近期成交多為航空相關行業，大約占6成，其中以河岸景觀宅去化速度快，成交區間都可至3字頭。除南崁中心建案外，上半年公開銷售建案皆訴求學區，規劃2-3房產品。

｜南崁生活區機能成熟 捷運綠線進場加分

桃園市蘆竹區的南崁地區為機成最完整的區域，周圍圈商有特力屋家居賣場、家樂福賣場、Costco、台茂購物中心等等大型商場。休閒設施方面，占地約6千坪的光明河濱公園，以南崁溪自行車步道連結公園，也是今年舉辦燈會的地點。

南崁地區聯外交通為國道一號南崁交流道、中正北路交流道，目前僅有北進、南出，預計今年10月動工北出、南進匝道，以疏導車流，除此之外，加上去年動工的桃園捷運綠線，將連結機場捷運、鐵路、雙北，總經費約982億元，預計2025年完工。

｜河濱公園第一排　開價穩站3字頭

南崁區域新建案選擇並不多，多為3-4房的換屋型產品，主打光明河濱公園第一排的「光明鼎」，結構工程為SRC，規劃雙併3房56、72坪，面公園第一排56坪已售罄，現主力為景觀宅72坪，目前工程進度落架中，預計下半年交屋，銷售進度近5成。

另外，同樣打出河岸景觀與SRC結構工程，由在地知名建商宜誠建設投資興建的「宜誠一極」，基地面積2124坪，主力格局為45~50坪，銷售進度約7成。

除此之外，同為宜誠機構鄰近南崁市區，位於南竹路二段的「宜誠心天地」，為區內首購型產品，主力格局為2+1~3+1房35~45坪，32坪已售罄，明顯小坪數房型去化速度快，可售多為高樓層，銷售進度約8成，工程進度落架中，預計今年底交屋，開價每坪30~35萬元。

｜近學區建案醞釀 2-3房首購型產品

除在南崁中心商圈建案外，近期公開銷售，基地位於上南崁鄰近南崁國小、南崁國中，位於中山北街的「合遠涵萃」，由合遠建設投資興建，規劃3棟地上12,13層/地下3層，共104戶住家、6戶店面的住宅大樓，格局為2房27~35坪、3房39坪，目前工程進度至7樓。

同樣也是近學區的建案，靠近桃園市區的「曉知青」，位於龍安國小旁，由協和建設投資興建，規劃地上9/地下2層，共68戶純住家華廈，格局為2-3房26~39坪，預計3月公開銷售。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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