重劃區透天888萬 搶首購客目光

新竹新埔鎮三大重劃區(田心、仰德、自強)去年底推出不少案量，其中仰德、自強重劃區，透天個案多，成交落在1300~1800萬，而田心重劃區大樓產品為大宗，成交普遍落在14~17萬/坪，而非重劃區透天案，更祭出總價888萬接近大樓價格，吸引首購客群賞屋。

│鄰近竹北機能 園區上班族青睞

仰德、自強重劃區，有著鄰近竹北地段機能(喜來登、家樂福)，價格相較竹北便宜，而田新重劃區，有鳳山溪河濱水岸景觀、生態休閒的居住環境，房價不比竹北貴，加上通過可行性評估、環評作業的埔東隧道議題，成功吸引園區就業、租屋客群賞屋。

│透天不到千萬 首購客看這裡

田新重劃區內「竹北甜心」規劃110戶2-3房29-38坪華廈，推出2房458萬(車位另購)成家方案及賞屋好禮3選1，目前去化8成；「嘉懋-御上景」規劃159戶2-3房28-41坪大樓，推出廣告價2房總價438萬起，銷售佔整體7成；另外，全新公開「朗朗」規劃12戶18-28地坪、41-54建坪透天，祭出廣告戶總價888萬起購屋方案，吸引不少首購客賞屋。

仰德重劃區新案「大霖品悅」同時推出10期、11期，10期規劃5戶66建坪透天，開價1368萬起，11期規劃6戶54建坪透天，開價1568萬起，目前銷售佔整體6成；「青田境」規劃15戶66-78建坪透天，外觀已落架，開價1388萬起，目前去化6成；去年進場「松之墅」規劃12戶72-80建坪電梯透天，推出廣告戶71建坪總價1588萬起，可售僅剩6戶。

自強重劃區「禾建築」系列，甲區規劃52戶61-65建坪透天，開價1460萬起，乙區規劃24戶52-64建坪透天，開價1350萬起，目前兩案連銷9成5；旭唐建設的「漂亮」規劃8戶60建坪透天，去化6成，總價1468萬起。

│建商看好首換需求 重劃區推案不斷

以竹北大樓價格，它區換透天，建商看準首換市場，採低總價透天策略，未來持續在仰德重劃區推出「非凡麗緻7」、「傳藝の家NO.5」、「力成大器」三案合計共19戶的透天宅，預計在今年上半年公開銷售。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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