明年商場營運 重劃區再添新案

圖/AU捷運商城基地現況，預計明年3月營運。

新北市新莊的副都心重劃區，去年底因應市場多進場成屋小宅產品，加上環狀線、AU商場等建設議題，成交、週來人幅度明顯提升，整體房價小漲2%左右，今年初部分建案看好區域改走預售產品，預計第二季還有3-4個建案進場，週來人約有25組。

｜AU捷運商城 預計明年3月營運

新莊副都心重劃區的AU捷運商城招商案─宏匯廣場，規劃地上14層/地下7層，包含購物商場、商業辦公室、影城、展演空間等設施，預期能在新莊副都心創造2,637個工作機會，和每年40億元以上的消費商機。

另外，近年完成的機場捷運，與施工進度97%的捷運環狀線第一階段工程，可從新店大坪林站，經中和、板橋延伸至機場捷運A3新北產業園區站，預計年底通車。

｜新莊副都心重劃區　成屋案產品順銷

副都心重劃區內成屋建案，其中銷售進度最快的「麗寶ALL IN ONE」，基地位置於AU商場旁，目前住宅戶已售罄，可售格局為辦公室產品28~41坪，現推出首付88萬元，目前已有住戶入住，銷售進度約9成多。

另外，SRC結構工程的「中央星鑽」，規劃樓層地上27/地下4層，主打自備168萬起、廣告戶28坪1680萬元起(含B4車位)，進場3個月銷售進度約3成。

除此之外，區域銷售許久的成屋案「冠德風尚」、「冠德天御」、「宏盛帝境」，為3-4房的換屋型產品，銷售皆至尾聲，剩個位數可售，建案皆已成立管委會。

｜住宅用地廣告戶吸睛 第二季再進新案

副都心重劃區內，相較商業用地的住商混合大樓，住宅用地建案較受青睞，如預售都更案「鄉林淳真」，位於中港路、中港路725巷口，規劃共145戶住家，2房已售罄，可售格局為3-4房45~66坪，工程進度至基地開挖，銷售進度7成。

同為住宅用地，位於新莊區中華路三段旁的首購預售產品，「漾都心」共50戶住家，規劃2房19~31坪，推出訂簽9%、結構工程0付款；「三發易采」共120戶住家，格局為16~32坪，並推出訂簽開10%、廣告戶988萬元(含裝潢+車位)，推出低首付、廣告戶增加詢問度。

重劃區預推案方面，今年第二季將推出總銷50~60億預售都更案，由永陞、新潤、鉅陞建設合作，規劃2-4房；還有統才建設投資興建的「上居銀座I」、「上居銀座II」；建義、名軒、宏璟建設等等，預計取得成屋後公開銷售。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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