最新國泰房地產指數 點出房市復甦關鍵

圖/全台推案量持續回溫，不過房市能否持續復甦還是要看成交量是否能跟進。

根據最新一期國泰房地產指數顯示，2019年第1季國泰全台房地產指數相較上一季及去年同季皆價漲量穩。全台推案量持續回溫，但北部地區成交量仍在 2013~2014 年波段高點的3~4成左右，而中、南部地區成交量已漸回穩且回到上波高點，預期第2季全台推案量增加情況下，成交量是否能向上跟進，為後續房市能否持續復甦的主要關鍵。

圖/根據最新國泰房地產指數指出，2019年第1季全台呈現價漲量穩的狀態。翻攝國泰房地產指數

｜成交價創新高

分析各地區表現，本季成交價相較去年同期，除新北市下跌外，其他地區均呈穩定或上漲；而成交量方面除台北市、 新竹縣市及高雄市減少外，其他地區均呈穩定或增加。且觀察近一年走勢，雙北本季成交價已接近波段高點，其他地區成交價皆創新高；但成交量呈現兩極發展，北部地區成交量仍處低檔，中南部地區成交量已接近或超過波段高點。

另外以近一年趨勢來看，台中跟台南的表現亮眼，台中本季成交價創近4年新高，成交量也維持相對高點，市況表現佳，主因是交通建設陸續到位，郊區推案熱絡，建商鎖定小宅低總價產品，吸引首購族。而台南受惠於重大建設推動與南科園區持續開發，近一年來台南市成交價大幅上漲，推案戶數增加，本波成交價也創近3年半新高，成交量約為波段高點8成。

｜總統大選影響房市

另外，本季時間點剛好在九合一選舉之後，各地方政府陸續辦理土地標售、積極招商力拼經濟之際，再加上政府推動台商回台投資行動方案，中央加速推動都市更新業務，央行也維持政策利率不變，有助整體金融穩健發展，不過仍受明年總統選舉議題影響，綜合國內外經濟及政治情勢，國內房市景氣仍須審慎因應。