北台最夯江翠北側重劃區　建商備戰329

圖/江翠北側重劃區開出區域低價4字頭，吸引民眾購屋。

近年北台最受矚目的房市熱區非板橋江翠北側重劃區莫屬，水岸優勢加上重劃利多，為各家建商兵家必爭之地，該重劃區幅員廣闊，分單元A~G區塊，自推案以來就打出4字頭的區域破盤價，震撼市場，今年329檔期，包括茂德、遠雄建設等大型建商也都陸續進場，新案大多規劃主流2~3房格局，開價每坪約45萬元起，吸引區域首購、首換民眾。
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優點

1.主打水岸優勢，擁長達5700米河岸
2.新案多為主流2~3房格局，打出4字頭破盤價
3.鄰華江橋、大漢橋及新海橋等5座橋、近新北環快、快速道路，聯外交通機能佳
4.周邊學區完整，距離學校也都不遠
5.單元AB擁435藝文特區，休閒選擇多
6.單元C近興建中的捷運環狀線第一期新埔民生站、單元DE近捷運新埔站及捷運江子翠站

缺點

1.整體生活機能較缺乏，仰賴市區
2.市區進重劃區需經長江路，該路段多武市，街景較凌亂，且規劃進入重劃區的巷弄不多，稍顯封閉
3.新案大部分為單層多戶設計，住戶出入稍顯複雜，且小坪數格局衛浴多半沒開窗
4.單元AB距離捷運站較遠、單元C新海路部分路段近市立殯儀館

│江翠北側水岸優勢搶攻市場

圖/江翠北側重劃區位板橋北側，分A~G區。

江翠北側重劃區的命名，源於江子翠、新埔、社後地區總稱為江翠，該重劃區又位板橋最北側，故已此定名。該重劃區屬自辦市地重劃，沿河岸開發，早期地貌雜亂卻具大漢溪第1排景觀優勢，被喻為新北市新大直，政府原擬以高額350億元辦理區段徵收，延宕許久後急踩煞車，在2009年9月公告細部計劃，改以市地重劃方式開發，範圍由東至西劃分成A~G共7個開發單元。

重劃範圍東及北側到西側大致以環河西路四段、五段為界，南側至長江路一至三段，重劃區鄰近華翠橋、萬板橋、華江橋、大漢橋及新海橋5座橋樑，周邊還有新北環快、台64線快速路，聯外交通機能佳，但屬重劃初期，區域發展剛起步，生活採買機能現階段仍需依附南側的商圈及新板特區。

圖/江翠北側重劃區擁5700米河岸，可眺望大漢溪。

│板橋最後一塊大型重劃區

單元AB最早市地重劃，2010年成立重劃會、2015年完工，其餘單元也在2011年組重劃會，陸續拆除老舊建物，重劃區域，2016年板橋最後1塊大型重劃區成型，開發總面積約82公頃，包括44.3公頃建築土地，約37公頃公共設施用地及0.3公頃機關用地、0.6公頃變電所用地。

新興重劃區向來都憑藉大好前景開出新高價，帶動區域房價，但江翠北側重劃區從2016年首案開始就打出破盤價，與鄰近7~8字頭的板橋精華區做區隔，且規劃主流2~3房以低價搶市，不僅影響當地房價，也造成附近中、永和、土城區的賣壓，威力強大，磁吸新北市周邊客，以下就來為大家介紹各單元的生活機能與新建案。

圖/江翠北側重劃區前年重劃完成，街廓整齊。

│單元AB擁435藝文特區

圖/江翠北側重劃區單元AB近板橋市區，採買機能優渥。

率先市地重劃的西側單元AB，總面積近18公頃，走路5分鐘就有全聯福利中心，10分鐘就到中正路、國光路商圈，中正路也有傳統早市幸德市場，區內還有板橋果菜批發市場，採買選擇多，學區部分，除了板橋國中，從藝文街出發約500米可到國光國小，小孩上學方便。

圖/中正路商家林立。

圖/傳統早市幸德市場供居民日常採買。

此外，除文丘公園、藝香公園、雙社公園，區內還包著435藝文特區，周邊還有國光公園、玫瑰公園等，休閒活動去處多。交通方面，開車民眾主要靠環河西路銜接台64、65快速道路，較可惜的是，該區500米內沒有捷運站點，需到2公里處的新板特區才有板橋車站。

圖/板橋435藝文特區擁大片綠地，及遊樂設施可供小孩玩樂。

│單元AB新案集中藝文街

「歡喜市」總價688萬起

今年329檔期，中德建設推出的「歡喜市」，建築外觀採崗石基座設計古典莊園風格，標準層單層9~10戶，規劃2~3房格局，但2房坪數僅16坪，為區域同格局最小，現打出區域最低價廣告戶688萬元起。

「新潤青峰」公園第一排

位永翠路、藝文二街口的「新潤青峰」主打國光公園首排，近國光國小，距435藝文特區走路約350米，全案標準層單層5~9戶，2房格局僅單面採光，3房才有雙面採光，總價900萬元起。

「新潤亞昕翠峰」雙面臨路

新潤建設機構及亞昕國際開發推出的「新潤亞昕翠峰」，基地臨藝文二街與板城路，不僅面藝香公園，距離文丘公園也不到100米，全案規劃21~46坪，採單層9併設計，同層住戶出入較多，每坪45萬元起。

「興富發大悅」採巴洛克風建築

圖/翻攝網路

興富發建設推出的「興富發大悅」採巴洛克風式建築，建材採用東和鋼鐵、台泥等，7樓以下規劃SRC結構，8樓以上則為RC，全案2~3房格局，單層7戶2梯，多數衛浴沒有開窗，總價1050萬元起。

│單元C靠近四維商圈

圖/單元C近四維商圈、朝陽市場。

單元C東以大漢橋西側為界，西以板橋國中東側為界，面積約16.37公頃，採買機能仰賴四維商圈及早市朝陽市場，另外四維路上也有頂好超市，長江路一段則有全聯福利中心。休閒運動方面，環河西路、新海路有望月公園，規劃涼亭、公園椅，可遠望新月橋，南側也有玫瑰公園、板橋國民運動中心、四維公園等，不論是要強力健身或是散步、休憩都很方便。

圖/新月橋鄰近單元C，可以散步和騎腳踏車，相當愜意。

學區部分，因單元C橫跨範圍大，含括國光國小、板橋國中及新埔國中、新埔國小，步行10分鐘都能抵達。聯外除了靠環河西路連結快速道路，新海路過新海大橋或民生路過大漢橋都可到新莊。目前車程約5分鐘可到捷運新埔站，待環狀線第一階段年底完工通車後，更近捷運環狀線新埔民生站。比較需要留意的是，新海路部分區段鄰新北市立殯儀館，較具抗性。

圖/新埔商圈擁捷運站，附近商家密集。

圖/捷運新埔民生站預計今年年底完工。

│單元C新案主打水岸景觀

「新外灘3」總價858萬元起

預售案「新外灘3」基地鄰近單元AB，徒步就能到435藝文特區、板橋國中，全案規劃2~4房，單層7、9戶共用3部電梯，總價858萬元起，基地距離市立殯儀館約600米，可留意。

「江翠Park」近採買商圈

茂德建設推出的「江翠Park」距離四維商圈、裕民夜市步行約4分鐘，採買機能不錯，規劃2、2+1、3房格局，單層10戶共用2梯，邊間2房產品有做到雙面採光，多數戶別衛浴沒開窗，每坪45萬元起。

│單元DE就近享捷運機能

圖/單元DE近捷運江子翠站，交通最為便利。

單元DE為整個重劃區腹地最大，開發面積約26公頃，公共設施用地面積約10.7公頃，15.3公頃為建築土地。相較其他單元，除了基本的聯外交通，單元DE靠近捷運板南線江子翠站及新埔站，步行10分鐘就能搭捷運，交通機能更優，選擇更多，且學區江翠國中與江翠國小，綠地石雕公園、農村公園等，走路也都僅需5分鐘就能到達。

圖/從單元DE出發，步行約10分鐘就能到捷運站。

圖/江翠國小近單元DE，孩童上學方便。

日常採買部分，同樣走路5分鐘就搞定，南側雙十路商圈及文化路商圈，商家聚集，選擇多元，雙十路二段有賣場大潤發，長江路周邊就有2家美聯社，江寧路也有全聯福利中心及華江黃昏市場，上班族下班買菜也很便利，唯長江路二段、三段商家多為汽車材料等武市，街景稍顯雜亂。

圖/華江市場為江寧路三段，上班族下班後想買菜也很方便。

│目前新案集中在單元D

「聯上匯翠」面溪頭公園

聯上開發於單元D的華江一路、華江九路口商業區推出「聯上匯翠」，規劃2、3、3+1、4房，基地雖然落在重劃區中，但社區外設有YouBike站點，相當方便，除此之外，因規劃住辦混合大樓，部分戶別為一般事務所，可留意。

「遠雄江翠」主打水岸景觀

圖/翻攝網路

遠雄建設的「遠雄江翠」基地位置靠環河西路四段，近文中小預定地，規劃地上20層樓、地下5樓建築，公設比35%偏高，開價每坪48~58萬元起，為目前江翠北側重劃區最靠近捷運的建案。

│單元FG新設3處公園

來到單元FG，總面積約21.80公頃，公共設施用地面積約8.88公頃，包括計畫道路、公園、國中小學，餘12.93公頃為可建築土地。目前區內多空地，也只有一個新案進場，現階段生活機能較缺乏，想要採買可就近到民治街商圈，只是要走到愈靠近文聖街商家才會愈多，另外也可步行約15分鐘到雙十路、文化路商圈，採買選擇更多。

圖/單元G目前幾乎是一大片空地。

新規劃的公園部分，時光公園及懷石公園除了活動廣場與步道外，還有兒童遊樂設施，另外還有華江123公園，提供孩童玩樂。此外，該區距捷運江子翠站約800米，鄰華江橋，過橋就到北市萬華，交通還算方便，但因靠近華江橋引道，部分地段容易被車流噪音影響。

圖/時光公園空間寬廣，有規劃兒童遊樂設施。

│目前區內僅1案推出

「鉅陞河藍湾」訴求全裝修

大樓案「鉅陞河藍湾」為單元F首案，主打全方位服務及機能空間，買房送6大標配，包括臥室通風防潮衣櫃、廚房衛浴收納等設計，但基地較華江橋及引道，易被車流噪音影響，開價每坪46萬元起。

│房價為區域相對低價易入手

綜觀整個重劃區，街廓整齊，房價為區域相對低價，較親民易入手，但為符合首購型產品，大多規劃中小坪數，單層戶數偏多，住戶出入免不得較複雜。生活機能與環境方面，採買仍須依賴市區，民眾從市區通往重劃區需透過長江路進入，但規劃的巷弄不多，稍顯封閉，且長江路部分路段規劃武市店面，機汽車行、材料行等，街景市容不一。

建議想在江翠北側重劃區買屋的民眾，新案「新外灘3」、「江翠PARK」、「遠雄江翠」部分高樓層可享河岸景觀，但開價多直逼5字頭；而想找低總價的民眾則可考慮「歡喜市」，2房不用700萬；「興富發大悅」則主打訂金10萬，工程期月付9千起，付款較輕鬆。另外，「鉅陞河藍湾」強調全方位服務及機能空間，買房送6大標配，滿足懶人型首購。

圖/「興富發大悅」基地為單元AB，打出訂金10萬，工程期月付9千起。