台北市公寓頂樓的成交量為何下滑？

自2014年以來，因為市府加強取締公寓頂加違建，導致頂樓交易量顯著減少，去年僅交易789筆。

為什麼公寓頂樓的價格卻在上升？

雖然成交量下降，但因為能成交的多是屋況較好的房子，且危老政策的影響，也推動了公寓房價的上升。

公寓頂樓成交量腰斬價格卻逆勢回升

2019-05-17 591編輯部報導

人瀏覽 · 人分享

每日新聞速覽，市場變化搶先知

591資訊

圖/台北市公寓產品買氣下滑、但去年價格卻回漲。

房仲業者指出，自2014年台北市長柯文哲宣布加強取締公寓頂加違建後，連帶影響公寓頂樓交易量年年下滑，去年僅交易789筆，和先前相比幾乎腰斬。不過去年價格出現逆勢回升，均價上揚6%。

｜市府加強取締公寓頂加違建買氣大減

根據《經濟日報》報導，房仲業者表示，公寓公設比低、室內坪數相對大，加上房價相對便宜，加上很多都有加蓋，使用空間更大，對民眾來說CP值很高。不過，自2014年柯文哲擔任台北市長後，由於頂樓違建火警不斷，多次宣示加強取締公寓頂加，並祭出強制拆除手段，公寓頂樓產品交易持續下滑，近兩年買方進場意願明顯降低。

以實價資料來看，2014年包含四、五層樓公寓的頂樓，一共交易1315戶，之後連年下滑，2018年降至僅798件，和先前相比已幾乎腰斬。五層樓公寓的頂樓房價也從2014年平均一坪45.2萬元，連3年下跌至41.6萬元，不過去年公寓各樓層房價均上揚，頂樓價格也跟漲6%至44.4萬元。

｜危老政策發酵公寓房價上揚

雖說公寓頂樓整體買氣偏差，房價卻攀升，房仲表示，主要是現在能成交的多是屋況較好的房子，房價相對也較高；而近一年危老政策發酵，也有置產族買公寓等都更，帶動公寓房價上揚，公寓頂樓也跟著同步上漲。房仲進一步分析指出，有一些預算有限的小資族為了台北市門牌，寧可捨新北的電梯產品，買下屋齡較高總價較低的公寓來自住。另外，北市公寓一樓常有店面或辦公室等商用效益，若門前有停車位，可運用空間大，身價最高，目前平均54.9萬元。