政策解讀│都更新利多 房屋稅減徵12年

政策解讀為591最新內容欄目，針對最新政策解析，預測未來影響再加上獨家各界專家觀點，看完請在文末填寫滿意度問卷，感謝您提供寶貴的意見。

全民拚都更，《都市更新條例》2019年1月底公布實施，台北市更搶先六都宣布參與都更，包括權利變換及協議合建可享有土增、房屋及地價稅等減徵、免徵稅的優惠，其中房屋稅部分可是減半徵收時間從原本的2年拉長至12年，讓都更民眾更加有感。

現行都更方式有兩種，包括權利變換及協議合建，權利變換是指土地與合法建築物所有權人、他項權利人或實施者，提供土地、建築物、他項權利或資金參與都更，都更後照其前原權利價值比例及提供資金比例，分配更新後建築物及其土地之應有部分或權利金，也是目前最常見的方式，另一種則是協議合建，由地主與建設公司合作，按其彼此認定之價值比例，由地主提供土地、建商提供資金合建，並分回改建完成後之建築物及其土地比例。

以往只有權利變換方式才能享有土增、契稅等減徵優惠，這次北市府特別將100%同意協議合建都更方式同樣享有減徵稅優惠，因此只要是權利變換及協議合建均享有更新時無法使用者，免徵地價稅，可使用者減半徵收、房屋稅減半徵收12年及土增及契稅減徵40%。

根據內政部統計，台灣屋齡逾30年的老屋近4百萬戶，都市更新近年來為政府主力政策，加快腳步制定專法將「遊戲規則」說個清楚，但還是不停傳出爭議，像是知名都更案士林「文林苑」2016年都更後原住戶搬回家就得面臨房屋稅暴漲50倍的窘境，難免一時無法接受。

其實房屋稅「暴漲」並不是突發事件，主因房屋稅的課稅稅基為房屋評定現值乘於稅率，評定現值是以房屋構造標準單價、折舊率及路段來估算，一般老屋標準單價低及折舊率高，因此稅負輕鬆，但都更完成後的新房單價高折舊少，其實老話一句，持有的房屋類型舊翻新，房屋稅當然不可同日而語，因此房屋稅延長減徵時間確實可算是苦民所苦。

那到底能省下多少錢?以士林區RC結構(鋼筋混擬土)建築，總樓層14樓、屋齡五年以內的電梯大樓，權狀面積40坪，若採自用稅率1.2%計算，每年房屋稅原本約2萬元，減半徵收之下，12年來就可以省下12萬元的房屋稅。

柏元建設總經理 方高震

北市府優先宣布都更減免多項稅收，並且拉長減徵年限，對於原地主可說是不無小補，提供都更的誘因，不過現行都更整合遭遇最大的困難，就是都更審議時程太過繁瑣，審議中要達到下一階段，都要符合一定同意人數、面積比例，花費時間2~3年甚至10多年都是常態，不僅是建商卡關，也使得同意戶「回家」之路遙遙無期。

想要避開冗長的都更程序也不是沒辦法，政府去年通過《危老條例》，只要是屋齡超過30年房屋，耐震或結構安全未達一定標準之建築物，只要重建範圍內全體所有權人同意就可以參與危老重建，不須再經過都更繁瑣的審議制度，一般來說審查時間可能最快2個月就能通過，大幅縮短時程，且危老各項稅費減徵優惠，比照都更，對於想要重建的民眾不失為是一個方便大門。