投資店面穩賺不賠? 商仲:4大風險添變數

2019-06-03 591編輯部報導

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投資店面還是穩賺不賠嗎？戴德梁行總經理顏炳立表示，店面投資市場繁華已盡，價格不跌的神話也已破滅，現在若投資店面，會面臨市場的低收益率、租客降租、撤店，以及價格大幅下修的風險。如果屋主為了當初追高的房價，仍然任性的想調高租金，只會遭到市場淘汰。

根據《經濟日報》報導，顏炳立指出，當全球最強勢貨幣─美元，給付一年3%~3.5%的定存利率，等於宣告台灣店面投資市場掛了，因為強勢貨幣不必擔心大幅跌價的風險，而店面低投報率卻可能面臨房價下修2到3成的損失。

顏炳立認為，台幣一年的定存才1.04%，這逼使大部份資金逃離不漲的房市，搶買強勢貨幣美元，轉去定存。3年前當美元兌換台幣維持在29~29.5 元，已經看出資金挪移的端倪，當時的店面的投報率還強勢維持1.9%~2.3%，但市場已然默默冷卻降溫。

顏炳立表示，店面市場循著自然法則，價高了就得下來，沒有永遠上漲的租金及房價。人潮改變了，消費力下降，店面營業額少了，相對地當然付不起租金，房東如果不降租就得撤離，一撤離就產生骨牌效應。如果屋主為了當初追高的房價，仍然任性的想調高租金，就會遭到市場淘汰。

對於政府要拯救東區，顏炳立建議，搶救人潮的藥方有5點，分別是「店要開、燈要亮、面要理、街要管、人要在」。要辦能夠聚客的活動，團結商家協助管理，找出產業特性，引進新產業，要不斷地創新改變，才能吸引人潮。

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