重大建設收割期 業者:預售屋元年來了

圖/今年高雄陸續有許多重大建設即將完工。

高雄房市去年新成屋銷量穩定，雖然餘屋戶數約五千戶，但其中一半是大坪數的換屋產品，另一半才是符合剛性需求的產品。對此，高雄不動產代銷公會常務監事謝哲耀表示，高雄一年可以去化約七千五百戶，所以其實現在已經沒有餘屋，預售成潮流勢在必行。

｜預售屋成趨勢 接待中心轉為體驗館

「從買地到完工，蓋一棟房子最少需耗時五年，當市場需求量增多時，預售屋也隨之發展。」謝哲耀分析，上半年高雄的新成屋去化狀況良好，但下半年會改由預售屋接棒，即便民眾仍偏好成屋，但看到「仰德悅」、「INH」，這樣一棟棟的案子都在預售時就完銷，想買新房子的人不得不接受這個事實。

「下半年起，是高雄的預售屋元年」，謝哲耀信誓旦旦的說著。隨著預售屋推案量上升，接待中心也開始巨大多元化，不再像以前只展示建材，現在一間接待中心內塞個三間樣品屋是常有的事，還搭配VR、AR虛擬實境賞屋，接待中心成為體驗館的時代也跟著來臨。

海洋文化及流行音樂中心邁入最後階段，預計明年8月完工。 圖／高雄市新工處提供

｜韓流退潮也不怕 重大建設收割期來臨

提起韓流效應，各建商都十分樂觀，謝哲耀表示，自韓上任以來，不管好壞聲浪，都讓高雄曝光量提升，案子的成交與來人也增加了10~15%。那如果韓國瑜離高雄而去呢？謝哲耀說：「最多也就跌回以前的樣子，但不可小看的是高雄的後勢」。

新灣區最後一哩路海洋文化及流行音樂中心即將在明年完工，可看出近年是高雄重大建設的收割階段，鐵路地下化、陸橋拆遷、科學園區、仁武產業園區、商業設施遷入等，都讓高雄聲勢不斷看漲。

｜元年起三民推案量最大 鳳山銷況最佳

重大建設再加上南和興產土地售出，下半年到明年3月，也會是建商積極進場的時期，謝哲耀分析，光是興富發就在中都濕地附近推了1000多戶，預計下半年三民區周邊就會有1萬戶的推案量登場。

而剛性需求強大，但目前推案量有限的鳳山，則被認為會是房市最熱區，該區目前預售案在舊市區有「富邦大無疆」、「鋭揚捷仕堡」；接著就要拉到文山特區與華鳳特區。

但隨著大林蒲議題延燒，未來會有另一波人口有購屋需求，下一個鳳山將發酵的區域，預估會在新五甲周圍，該區現在還有大量土地，「鋭揚新世代」與「悅讀DNA」也將進場銷售，先前該區房價還在18-20萬，但現今新案漲幅已達20%以上，預估未來單坪價格都將逾20萬。

｜買預售像拿積蓄換夢想 兩重點先觀察

高雄還沒真的發大財，房價就先漲不停，而民眾也得開始接受預售屋模式；對此謝哲耀表示，房價的上揚也與營建成本上漲有關，因此建議想買房的民眾，等待的心態別那麼重，有喜歡的案子要加緊腳步，若有預算考量，可以先從小坪數開始，未來再轉手換屋。

高雄不動產代銷公會常務監事謝哲耀認為，房價上漲與營建成本有關，剛性需求民眾先買小屋，再慢慢以小換大。

「買預售屋，就像買一個夢想。」謝哲耀說，民眾選購時最重要的就是抓住品牌、未來性兩重點，除了可以先在網路上做功課，也要多加注意建商的品牌信用，以及其周邊是否有將發展的建設。而預售屋的付款上，也可以多加爭取，像是注意自備款金額、低首付等關鍵，讓購屋不再這麼困難。