房市翻轉? 全台法拍屋件數創5年新高

圖/台北市法拍案件年增26.6%，六都中最多。圖為大同區鳥瞰圖

全台今年前五月遭到法拍的建物量，創五年來新高，待拍量推升至4656件。其中台中以北的四都成長性最顯著，尤以台北市年增26.6%，六都中最多，高雄市則落在666件，與去年同期變化在5個百分點內。

｜房市南熱北溫 南部房法拍機率低

根據《經濟日報》報導表示，法拍業者統計，今年前五月全台建物待拍數量，整體來到4656件，較去年同期成長近一成，也是五年來新高水準。其中，台北市待拍量為485件，年增26.6%最多。高雄市則落在666件，與去年同期變化在5個百分點內。台南市較去年減少一成，前五月只有360件的水準。

法拍業者表示，目前房貸處於低利率，還不出房貸而斷頭的物件極少，近年法拍主因多為「清償債款」，也就是中小企業主將不動產拿來抵押貸款，而台中以北多數中小型企業集中，周轉不靈遭到法拍的數量也增加。至於南部方面，房仲業者認為，從今年房市回溫的狀況可以發現，買氣呈現南熱北溫的市況，因此就算南部中小企業主急於變現、轉賣房產，也相對容易出脫，走到法拍機率較低。

｜台北待拍量、逾放比皆全台最高

從投資方角度來看，今年法拍待拍量雖然增加，但全台成交率卻是下修的，從去年的42.2%下降至今年38.7%，且六都成交率皆全面下修，平均拍定時間也較去年同期來得長。不過平均加價率卻普遍走高，其中台北市加價率增加1.82%最多。

以台北市各行政區法拍屋數量近年變化來看，今年相較往年增幅較大前三名為文山、內湖、南港等三區，均逾八成以上。法拍業者分析，蛋白區房價慢熱易冷，雖然今年待拍量成長，但進場承接的買方並不一味追高，而從投資方出手狀況來看，平均拍期拉長顯示買方耐得住性子等待，等到需加價時也不手軟，整體來看，買方更趨理性。

另外，《工商日報》報導也指出，根據內政部不動產資訊平台統計，全台近年逾放比穩定從在0.3％降至0.2％左右，可台北市購置住宅逾放金額連三季破50億元，逾放比0.33％全台最高。