搶首購族大餅 祝文宇:將推大量體2字頭宅

圖/愛山林建設將在龜山A7重劃區推出2字頭產品。

愛山林建設今28日舉行股東會，2018年營收總計18.6億元，EPS為1.26元。董事長祝文宇看好台北市南港區以及高雄未來的發展，指稱「南港將是下一個信義計劃區」，將在「世界明珠」推出單價破百萬元的豪宅產品。但也會推出「讓消費者買得起的房子」，預估會在龜山A7重劃區以及淡水區推出2字頭產品，總銷上看百億元。

｜龜山A7、淡水區、竹科旁 推2字頭宅

根據《ETtoday》報導，祝文宇表示，高雄目前有美術館的「凱悅香榭」，總銷約50~60億元、苓雅區七賢路的自建案「時尚帝寶」銷售中，目前「時尚帝寶」已售4成，現在高雄市中心大多推小坪數產品為主。至於北台灣市場，公司將往東區發展，畢竟北市房價高，高單價產品對一般消費者較有壓力，因此會在汐止推「美麗山林」，共300多戶，規劃兩種類型的產品，包括6層樓產品以及別墅社區。

此外，祝文宇指出，近年整體市場土地價格不斷上漲，但是新推案房價都盡量壓著不漲，「主要是希望讓消費者買得起房子」，因此在龜山A7重劃區與興富發建設合售「華悅城」，單價每坪25~26萬元，以及在淡水區有總銷100多億的新案推出。而在新竹的土地共約8萬多坪，總銷上看百億元，有一愛山林自建案位於竹科旁，開價2字頭左右。

｜看好世界明珠 「南港區是下一個信義計劃區」

至於代銷案部分，總銷規模最大的將是台北市南港輪胎「世界明珠」超級大案，日前已確定由華熊與中鹿等兩大日系營造大廠，共同組成的合資團隊出線。最近即將搭接待中心，總銷破1,000億元，可能年底蓋好樣品屋，屆時再正式推出。祝文宇認為，「南港區是下一個信義計劃區」，公司將規劃豪宅型產品，接待中心預計年底完工，總銷達千億元，共規劃6棟住宅、百坪以上的豪宅，目標每坪單價破百萬元，客戶族群鎖定國內高端買家以及國際華人。

｜區域房價出現「倒掛」 是建商因應市場的做法

目前愛山林建設還擁有屏東、板橋江翠北側重劃區土地，明年度的計劃包含承德路與新竹的自建案，預計要到3年後才有機會發放股利。針對市況方面，祝文宇認為台灣今年除了中美貿易的影響外，目前總統大選對經濟影響還不大，但是待未來大選結果出爐，經濟恐有些改變，而建築業在近2年還是以剛性首購為主。

《鉅亨網》內文則指出，祝文宇表示，現在建築成本不斷增加，但市場消費力沒有增加，然而早期土地取得成本較低的前提之下，出現新案賣得比成屋、中古屋便宜的「倒掛」現象，也就代表現在房價可說是被壓到最低了，這是建商因應市場的做法。