澄清湖周圍貴桑桑 建案等議題也等有緣人
圖/鳥松區建案以大坪數產品及豪宅產品為多,但近期該區沒有新議題,案場還是以澄清湖為賣點。
高雄鳥松區近期沒有立即發酵的議題,因此房市表現與以往相差不大,澄清湖周圍大坪數或是豪宅產品銷售速度都不快,除了等待有緣人購買外,建商們也盼能有新議題發酵,為鳥松房市加溫。
|中小坪數大樓消化完畢 建商轉戰大坪數
鳥松區小坪數產品去化並無卡關問題,聯上建設的「湖美學2」,目前已售9成,初期小坪數產品跑得快,來客都以周圍區域客為主,但後期大坪數銷售稍稍卡關,案場現祭出新廣告戶優惠,4房43坪、單坪13.8萬(需另購車位及裝潢)。
而「圓山大院」銷售已至尾聲,樓上產品已全數售罄,剩餘2間1樓產品在售;京城建設也在周圍再推透天新案,「圓山天墅」,地坪33-50坪、建坪118-143坪,總價落在3500-5660萬,大坪數產品再添一筆。
|高價產品去化慢 苦等議題盼房市加溫
澄清湖周圍由於不少案子都屬於大坪數或豪宅產品,因此去化速度較慢,「圓山硯」房型規劃3房、78-90坪,單坪開價落在22-28萬,總價則在1716-2520萬,目前銷售約5成。
「松竹居」為10棟透地上5層樓透天,地坪43.8-48坪、建坪145坪,總價3888萬起,來客都是教授、醫生或是自營商居多,目前去化約3-4成,現場實品屋甫裝修完畢,預期能提升銷售量。
|民眾等待親民價 案場期盼捷運黃線發酵
鳥松區目前待發酵議題應屬捷運黃線長庚站,但由於距離黃線議題成真還需要一段時間,因此當地案場也不敢冒然以此做為行銷主打對象。
除了沒有新議題發酵之外,近期中小坪數的大樓產品銷售都已至尾聲,因此澄清湖周圍還是以高價大坪數為主,首購族民眾若想入住鳥松可能也得再等等。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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