房市僅「微溫」 顏炳立:只多賣幾千戶別自爽

圖/台灣上半年房市跌勢放緩，但也僅只能說是「微溫」。

戴德梁行董事總經理顏炳立3日表示，今年上半年房價跌勢放緩，首波房價修正滿足點已到，不過土地市場並未追價，房價倒掛依舊，房市有回溫也只能說是「微溫」，直言有些業者「只增加幾千戶，就說房市轉熱，不知道是在爽什麼」、更批評「現在的市場是政策小利多，包裝成市場趨熱的謊言」。他認為賣方不應眷戀，要像林志玲嫁人，對的時間，對的人出現了，就是該把握的缘分。預料全年移轉棟數可達28.5萬棟，但成交的房價仍呈緩跌。

｜房市轉熱？只增加幾千戶是在爽什麼

全年移轉棟數是否超過30萬棟，已成為房市復甦指標之一。今年前5月全台房市買賣移轉量達11.7萬棟，較去年度同期8.5萬棟大幅成長，房屋買氣疑似回溫，是否代表有望回到全年交易30萬棟的榮景？根據《經濟日報》報導，顏炳立表示，最近有不少業者表示房市轉熱，也有房價指數表示中南部房價已回到三、四年前高點，但他身在市場，完全感受不到，被套住的投資人如果沒有降價仍然賣不掉。

顏炳立指出，今年上半年房價並未創新高，且土地市場也未追價，部分地區仍可見「房價倒掛」現象，但屋主得到錯誤資訊，認為房市回溫，開始任性，蛋白區想賣蛋黃區的價格。房市有回溫也只能說是「微溫」，增加的相當有限，「只增加幾千戶，就說房市轉熱，不知道是在爽什麼」。他認為，現在的市場是政策小利多，包裝成市場趨熱的謊言，實際上市場只靠自住買盤，投資市場根本不熱。另外，雖然業界嚷著台商回流搶買工業地，但事實上卻只占20%，沒有想像中熱絡，而且部分購進工業地的業者，大都是本地的台商賺錢後擴廠。

｜賣方不應眷戀，要像林志玲嫁人把握缘分

對於投資人的建議，顏炳立在市場觀點專欄上以林志玲結婚時事梗做比喻，指林志玲與前情人17年的纏綿悱惻終於劃下了休止符，他認為賣方不應眷戀，要像林志玲嫁人，對的時間，對的人出現了，就是該把握的缘分。場時機好時，如花的地段與產品，也有可能賣到志玲的行情，但市況不好，縱然是一位房地產的專業媒人，也無法把如花嫁給金城武或劉德華。不對的要盡快放掉，不能放著，因為一放著，就可能回到原本的起漲點，漲上去的房價，並不是經濟成長帶來的，僅是商品供需炒作的結果。

《ETtoday》報導內容則指出，2019上半年土地市場有量、有溫度，卻沒有達到追漲時的酷熱，仍然處於緩跌落底的盤，顏炳立預估今年全年只有28.5萬棟買賣移轉量，雖然上半年房市量微增溫，但市場任性的價格及產品，買氣仍無感，下半年房市量同樣微熱，成交房價呈現緩跌、不易漲，且因選舉因素，買方觀望等風，讓利換量才是王道。