房產成避險工具比例增 這件事卻成房市變數

圖/台商回台趨勢將有利於工業地產、商辦表現。高雄市府提供

在國際情勢動盪的現今，民眾對於中美貿易戰、台商回台等發燒議題有何看法？中信房屋近期針對相關議題進行相關調查研究，結果雖顯示有54.9％的民眾認為「中美貿易戰下的台灣經濟將可能產生負面的影響」，但在調查貿易戰使台商回台的議題中，民眾則認為「房地產業」是繼科技業和製造業外，第三受惠的產業。面對經濟環境變動風險，民眾以不動產作為理財選項的比重也由往年的20.4％上升至24.5％，但2019下半年，由於政經情勢動盪，恐使民眾購屋心態趨向觀望。

圖/中美貿易戰對台灣經濟的影響。

｜台商回台 偏向正向影響比重亦有33.8%

中信房屋副總經理張世宗表示，2019年5月以來美中貿易戰再掀變數，顯然根本性的結構問題使美中兩大強權難以於短期間內達成共識，互相加徵關稅自然成為最基本的報復手段，非關稅貿易障礙的類似手段如華為事件，更是出現升級態勢，故中美貿易對於台灣經濟影響，54.9％的民眾認為「偏向有負面影響」，佔絕大多數，此態勢與近期主計處、央行、各研究機構下修2019年國內經濟成長率的趨勢一致。

不過其中「偏向正向影響」的比重亦有33.8%，美中貿易戰走向延長賽，台商逐步撤出中國是持續的趨勢，另外行政院啟動「歡迎台商回台投資行動方案」，截至2019年6月底已有超過80家申請、投資金額逾4000億元。民眾認為台商回台投資對台灣產業來說，將以「科技業」與「製造業」受惠程度最大，不過「房地產業」也位居第三，比重來到35.7％，主要是台商回台投資將帶動工業土地、廠房、廠辦的需求之緣故。

圖/台商回台投資對台灣產業來說，「房地產業」也位居受惠第三。

｜不動產避險比重已由20.4%上升到24.5%

雖然不動產比重仍低於活存/定存、保險、股票等類型投資，但比重已由2018年第二季的20.4%上升至2019年第二季24.5%，不動產成為國內民眾資金避險選項的重要性有所提升。至於下半年，儘管台商回台趨勢持續，將有利於工業地產、商辦表現，不過目前經濟前景混沌、供給壓力未除，加上國內總統大選干擾程度加大，政經情勢動盪恐使民眾購屋心態趨向觀望，因而預期下半年住宅市場買氣將略顯停滯，另外近期台北市雙子星開發案遭到中央政府駁回，以及京華城大案再次流標，皆會影響短期內投資方進入商用不動產買賣或土地市場的意願。