萬坪工業地改住宅 茂德得先過這一關
圖/該地段位於捷運先嗇宮站旁邊。翻攝自google map
茂德機構去年砸下130億元買下味全三重新廠逾千坪土地,原本想規劃總銷高達450億元的廠辦大案「EBC東森電視商貿中心」,但全案已決定「喊卡」,由於住宅價格比廠辦要優,茂德決定申請變更為住宅區,改走大規模造鎮案。不過,該案自頂新油品事件爆發後,新北市府便已裁示「不再受理」且「終止」變更案,現在茂德將如何解套被「終止」的變更案,將是一大重點。
|廠辦量體太大 住宅價格更優
根據《工商日報》報導,茂德機構去年7月以130億元買下味全三重舊廠1.71萬坪土地,原本籌備推出總銷高達450億元的廠辦案,以每單位80~1,200坪、每坪約37萬試探市場風向,年初基地也掛出戶外看板,想不到如今整體開發方向大轉彎。
甲山林集團董事長祝文宇證實茂德三重案會改走捐地、申請工變住,因為住宅售價比廠辦高,且蓋廠辦量體達三萬多坪,加上區內還有其他供給量,因此決定改作住宅。
|市府已「終止」變更案 解套成難題
不過自2014年頂新油品爭議爆發後,新北市政府已向內政部都委會裁示「不再受理」且「終止」該地變更案,當年的城鄉發展局長、現任市府副秘書長邱敬斌當時受採訪時,更表明「未來這塊地換了新人,市府的態度還是一樣」。茂德到時候該如何解套,將是一大重點。
房仲業者指出,目前新北市廠辦需求最熱門區域在五股、中和、新店,其次是土城、汐止、板橋,第三才是新莊、三重。由於企業還是偏好辦公、生產或倉儲混合使用,因此單價平實才好賣,若每坪開到40萬以上,買家乾脆選擇到內科舊宗段。若改作住宅,茂德的價格和品牌仍具有市場優勢。
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