萬坪工業地改住宅 茂德得先過這一關

圖/該地段位於捷運先嗇宮站旁邊。翻攝自google map

茂德機構去年砸下130億元買下味全三重新廠逾千坪土地，原本想規劃總銷高達450億元的廠辦大案「EBC東森電視商貿中心」，但全案已決定「喊卡」，由於住宅價格比廠辦要優，茂德決定申請變更為住宅區，改走大規模造鎮案。不過，該案自頂新油品事件爆發後，新北市府便已裁示「不再受理」且「終止」變更案，現在茂德將如何解套被「終止」的變更案，將是一大重點。

｜廠辦量體太大 住宅價格更優

根據《工商日報》報導，茂德機構去年7月以130億元買下味全三重舊廠1.71萬坪土地，原本籌備推出總銷高達450億元的廠辦案，以每單位80～1,200坪、每坪約37萬試探市場風向，年初基地也掛出戶外看板，想不到如今整體開發方向大轉彎。

甲山林集團董事長祝文宇證實茂德三重案會改走捐地、申請工變住，因為住宅售價比廠辦高，且蓋廠辦量體達三萬多坪，加上區內還有其他供給量，因此決定改作住宅。

｜市府已「終止」變更案 解套成難題

不過自2014年頂新油品爭議爆發後，新北市政府已向內政部都委會裁示「不再受理」且「終止」該地變更案，當年的城鄉發展局長、現任市府副秘書長邱敬斌當時受採訪時，更表明「未來這塊地換了新人，市府的態度還是一樣」。茂德到時候該如何解套，將是一大重點。

房仲業者指出，目前新北市廠辦需求最熱門區域在五股、中和、新店，其次是土城、汐止、板橋，第三才是新莊、三重。由於企業還是偏好辦公、生產或倉儲混合使用，因此單價平實才好賣，若每坪開到40萬以上，買家乾脆選擇到內科舊宗段。若改作住宅，茂德的價格和品牌仍具有市場優勢。