北市交易最熱區不是中山區卻是它

2019-07-18 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

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圖/北投區去年房屋流通率有1.7%。翻攝自google map

台北市地政局統計全市不動產交易量，2018年房屋流通率約1.7%，也就是每百間房子有1.7間交易，創下近3年新高紀錄，區域部分流通率前3名則為北投區、內湖區及中山區，其中北投區繼2015年再度奪冠，士林區則繼2013、2015年第3度墊底。

｜流通率低不想賣or賣不掉

根據《經濟日報》報導，房地流通率是以區域買賣交易棟數／建物總棟數。流通率高代表區域房子釋出多，買氣也旺，交易頻繁；流通率低，表示房子沒什麼交易，可能是屋主不想賣，也可能是想賣卻賣不掉。

根據北市地政局根據實價登錄資料，2013年全市建物約108萬棟，全年交易量達3.1萬棟，房地流通率達2.88%，之後隨交易棟數逐年減少，流通率一路下滑，直到2018年進一步上升到1.69%，為近三年新高，但仍遠不如2013年。

｜社子房子老舊天母商圈沒落

以行政區來看，過去房地流通率以中山區最高，近6年有3年拿下第一名，但2018年北投勇奪第一，流通率2.13%，也是北市唯一每百戶交易二戶以上的行政區。台灣房屋分析，北投區奪冠主因仍在於交屋潮，該區去年在移轉棟數上表現就不錯，全年有2894棟，在台北市各行政區排名第三，都顯見當地整體住宅數量不多，若有大量的交屋便會推升流通量。

至於吊車尾的士林區，由於是台北市面積最大的行政區，若沒有對等程度的交易量體，數據自然相對趨弱，且該區塊產品如低價區的社子，因社區老舊，即使房價親民也吸引不了剛性買盤進場，高價的天母則被其他新興高價區取代，都使得士林的房屋流通率偏低。