捷運宅也有這一天 屋主賠9百萬也要賣!

圖/南京三民站共構高價宅「藏富」。翻攝自google map

捷運宅也有票房失利的一天！實價揭露，台北捷運南京三民站共構高價宅「藏富」14樓一戶轉手，屋主持有三年多，賠了908萬元出場。房仲業者分析，這位屋主在2015年「平轉」價格取得，當時原以為撿到便宜，但沒想到因為1樓規劃店面，噪音較多，而且部分高樓層旁是捷運冷水塔，有低頻噪音干擾風險，最終賠了900多萬。

｜2014年後高總價住宅價格一路下修

大樓「藏富」位於南京東路五段及三民路口，屋齡9年，為捷運南京三民站共構宅，樓高18層，總戶數126戶，坪數規劃60～110坪，附近有民生圓環商圈、饒河街光夜市、小巨蛋以及松山運動中心，生活機能優渥、交通便捷。

根據實價登錄顯示，14樓高樓層戶已有2次轉手紀錄，第一手屋主應是在2013年10月，捷運局公開標售時取得，當時捷運局標售14樓共7戶，屋主以總價7888萬元、拆算車位，每坪約100萬元取得一戶。未料2014年房市反轉，買氣急降，第一手屋主一直到2015年底才順利轉手，最後轉手價為7888萬元，和買進價格相同，也就是市場所謂「平轉」。

｜坪數大+低頻噪音 買主難尋

之後第二手屋主今年5月以6890萬元出售，與4年前7888萬元入手價相較之下，一轉手瞬間賠掉908萬元，每坪價格也從原先9字頭，拆算車位後，單價也跌至約88萬，跌幅達12%。房仲業者分析，就當時房市氣氛，前一手以先前取得價格出售，就接手方而言算合理，可誰都想不到，高總價住宅價格竟一路下修。

「藏富」位置地段精華，加上因坪數規劃大，拉高總價，本就以高資產族為主要客群，不過因為該建案不是屬於純住社區，1樓為店面設計，人來人往噪音多，且16～18樓高樓層旁是捷運冷水塔，有低頻噪音干擾風險，種種因素應都是無法獲得高資產族群青睞的原因，最終難逃降價賠售908萬命運。