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桃園新店王! 夜市店面265萬元成黑馬

2019-07-31     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

591資訊

圖/中壢區日新路店面成為桃園店面王。翻攝自google map

桃園最貴店面誕生!根據實價資料,今年5月,位於中壢區日新路91~120號的公寓1樓店面以每坪近265萬元、總價7080萬元成交,比起2017年高鐵特區站前西路一段店面單價178.8萬元,每坪高出86.1萬元,刷新店王紀錄。房仲業者評估,該店面每月可收入約15萬元,加上騎樓租金3萬元,每年租金收益超過200萬元,租金報酬率在3%上下。

|中壢區睽違已久的大黑馬

根據《自由時報》報導,該交易店面為於中原夜市日新路上,建物登記坪數為26.73坪,屋齡高達35年,成交總價7080萬元,每坪相當於264.9萬元,而根據謄本資料顯示,買方為徐姓自然人,該交易無貸款紀錄,財力相當雄厚。

桃園市在2016年以前,最高單價店面多落在中壢區SOGO海華商圈內,可過去3年則由桃園區藝文特區、站前商圈以及高鐵特區接棒刷新店面交易單價紀錄,然而今年5月日新路這筆店面交易成為超級大黑馬,一舉創下桃園市實價上路以來新高價。

|租金報酬率約在3%上下

當地房仲業者指出,該店面主要消費族群為中原大學學生,為黃金商圈,周邊餐飲、服飾店林立,租金行情不一,以日新路左側、相似坪數大小的店面租金而言,每年租金近300萬元,投報率約在5%上下。而本次交易的店面則位於日新路右側,租金行情較低,若以分割成3個單位出租估算,每月可收入約15萬元,加上騎樓租金3萬元,每年租金收益超過200萬元,租金報酬率在3%上下,以目前市場而言相當不錯。

但隨著全台消費景氣走弱,加上少子化趨勢,學生人數不復過往,讓當地也出現不少空置店面與攤位,再加上中原夜市店面持有方釋出少,物以稀為貴,若還有帶租約,或買方有其他未來規劃,都會是此次高單價交易因素。

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